W ostatnich latach najem był jedną z najlepszych i najpewniejszych inwestycji kapitałowych. Zapewniały to zarówno niskie stopy procentowe, jak i duże zapotrzebowanie na mieszkania. Najemców wciąż jest dużo, a w dobie pandemii standard mieszkania stał się często ważniejszy niż jego koszt. Dziś warunki ekonomiczne są inne, a sytuacja właścicieli mieszkań nie jest już tak komfortowa. Z jednej strony podwyżki stóp procentowych, z drugiej wzrosty kosztów utrzymania lokalu sprawiają, że najem staje się mniej rentowny. Co można zrobić, by w kieszeni rentiera zostawało więcej pieniędzy?
Zysk z najmu zależy nie tylko od wielkości czy lokalizacji naszej nieruchomości. O przyszłych zarobkach decyduje też forma rozliczenia. Najpopularniejszą jest obecnie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ogromnym plusem ryczałtu jest uproszczona procedura rozliczeniowa. W zeznaniu nie trzeba uwzględniać kosztów przychodu, co jest szczególnie wygodne dla właścicieli mieszkań. Z drugiej strony kosztów związanych na przykład z remontem czy doposażeniem lokalu nie można odliczyć od podatku.
Sposobem na większy zysk z najmu może być odpowiednio sformułowana umowa najmu. Co ważne, nie generuje ona dodatkowych kosztów dla najemcy. O co dokładnie chodzi? Warto pamiętać, że przy ryczałtowej formie rozliczania przychodów ewidencjonowanych podstawą opodatkowania jest właśnie przychód. Jeśli nie przekracza on 100 tysięcy złotych, mamy obowiązek zapłacić 8,5% podatku. W przypadku nadwyżki jest to już 12,5%.
Co ważne, zasady skarbowe pozwalają płacić podatek od kwoty czynszu pomniejszony o resztę opłat. Rozliczać się w ten sposób można jednak tylko, jeśli najemca sam płaci rachunki za prąd, wodę czy gaz.
Większość rentierów popełnia błąd, samodzielnie opłacając media w swoich lokalach. Refundacja, którą otrzymują od najemcy, jest opodatkowana, więc powoduje to, że koszty rosną.
Aby tego uniknąć, wystarczy tak sformułować umowę, aby obowiązek opłacania bieżących rachunków spoczywał na mieszkańcach lokalu. Dzięki temu najem będzie można rozliczać na preferencyjnych warunkach.
Co dzieje się, gdy pominiemy ten szczegół? Jak już wspomnieliśmy, rentierzy, którzy otrzymują od najemców zwrot za rachunki, muszą pamiętać o podatku. Refundacja kosztów eksploatacji budynku nie jest niestety zwolniona od podatku. Abyśmy mogli płacić jak najmniej urzędowi skarbowemu, obowiązek pokrywania wszelkich opłat, w tym czynszu, musi spoczywać na lokatorze.
Co jest w tej sytuacji najważniejsze? Prawo do preferencyjnego rozliczenia podatku od najmu zyskamy tylko wtedy, gdy na nasze konto nie będą trafiać środki na opłacenie rachunków związanych z mieszkaniem. Bez względu na to, jak nazwiemy ten dochód, trzeba będzie odprowadzić od niego podatek.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz