Czy najemcy mogą stracić prawo do użytkowania lokali podczas trwania epidemii COVID-19? Przepisy działają na ich korzyść w większości sytuacji.
Dodatkową ochronę najemców zapewniła ustawa z 31 marca 2020 roku o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19. Nowe przepisy dotyczą tych osób, którym umowa najmu lokalu kończy się po 31 marca, ale przed 30 czerwca 2020 roku. Zgodnie z nowymi przepisami każda taka umowa jest przedłużana do 30 czerwca poprzez samo oświadczenie najemcy. Oznacza to, że wynajmujący w tym okresie nie ma prawa wypowiedzieć umowy. Jednak nie wszyscy najemcy mogą skorzystać z tego przepisu.
Warunkiem skorzystania z nowego zabezpieczenia jest regularne opłacanie czynszu. Nie podlegają mu więc osoby, które co najmniej przez pół roku przed 31 marca 2020 roku lub przez cały okres obowiązywania umowy, jeśli została ona zawarta na mniej niż 6 miesięcy, zalegały z zapłatą czynszu lub innych opłat za użytkowanie lokalu w kwocie większej od wartości miesięcznego czynszu. Nie można także skorzystać z ochrony przed wypowiedzeniem, jeśli najemca doprowadził do szkód w lokalu używając go w sposób niezgodny z umową najmu.
Skorzystanie z nowego przepisu wyklucza także podnajęcie lokalu lub przekazanie go do bezpłatnego użytkowania innej osobie bez pisemnej zgody wynajmującego, a także sytuacja, w której najemcy przysługuje tytuł prawny do lokalu znajdującego się w tej samej lub innej miejscowości. Wspomniany inny lokal musi jednak spełniać wymagania dla lokalu zamiennego i dawać możliwość skorzystania z niego najemcy.
Należy jednak mieć na uwadze, iż jeśli z powodu utraty pracy związanej z epidemią COVID-19 najemca nie posiada środków na wynajem, nie można go z mieszkania usunąć.
Warto pamiętać, że ustawa z 31 marca dotyczy także tych najemców, którzy w dniu jej przyjęcia byli już w okresie wypowiedzenia umowy najmu. Tym samym w przypadku, gdy do wypowiedzenia doszło najpóźniej 30 marca, a jego termin mija między 31 marca a 30 czerwca 2020 r., zostaje ono automatycznie przedłużone do tej ostatniej daty.
Jednak i w tej sytuacji występują pewne ograniczenia, które sprawiają, że nie każda osoba będąca w okresie wypowiedzenia może być spokojna o automatyczne przedłużenie tego okresu. Z nowych przepisów nie skorzystają te osoby, którym właściciel wypowiedział umowę najmu z powodów określonych w art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, co oznacza, że ochronie nie podlegają osoby, które mimo pisemnego upomnienia używały lokalu w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem, zwlekają z zapłatą czynszu co najmniej za 3 miesiące, wynajęły lub podnajęły lokal bez pisemnej zgody właściciela innej osobie albo używają lokalu podlegającego opróżnieniu w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz