Jest spora szansa, że w niedługim czasie w Polsce zacznie obowiązywać nowy podatek od nieruchomości. Ministerstwo Rozwoju i Technologii podało do ogólnej wiadomości fakt, że przekazuje do Kancelarii Prezesa Rady Ministrów nowy projekt ustawy. Dotyczy ona głównie ograniczeń w nabywaniu lokali mieszkalnych. Jakiś czas temu mówił o tym szef resortu Waldemar Buda i premier Morawiecki. Nowe zasady mają stać się remedium na hurtowe zakupy mieszkań, które ograniczają dostęp do lokali w branży mieszkaniowej.
Nowych kosztów związanych z nieruchomościami mogą spodziewać się właściciele lub współwłaściciele co najmniej pięciu mieszkań, z których co najmniej jedno zostało kupione w ciągu ostatniego roku. Do tego dochodzą ograniczenia w zakupach. Inwestor zainteresowany kupnem pięciu lokali będzie mógł zrealizować swoje plany nabywając jedno mieszkanie na rok. Co ciekawe, projekt ustawy w tej odsłonie nie obejmuje domów jednorodzinnych. Nie dotyczą one też przypadków dziedziczenia lub uzyskania prawa własności na mocy wyroków sądowych czy dochodzenia zobowiązań. Nowe ustawodawstwo nie ogranicza też możliwości przeniesienia praw własnościowych w ramach inwestycji, która została zakontraktowana jeszcze przed uzyskaniem niezbędnych pozwoleń.
Co ważne, wszystko wskazuje na to, że nowa taksa będzie pobierana poprzez PCC, czyli tak jak podatek od czynności cywilnoprawnych, który uiszczamy kupując dom lub mieszkanie. PCC będzie więc odpowiednio wyższy w przypadku tzw. zakupów spekulacyjnych. Dotyczy to kupna kilku lub kilkudziesięciu lokali na raz. Stawka podatkowa wyniesie wtedy 6%. Po zmianach obowiązek podatkowy będzie dotyczył zarówno zakupów na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Oczywiście skala zakupów, o jakich mowa, wskazuje, że nowa taksa ma uderzyć głównie w fundusze i firmy kupujące mieszkania. Inwestorzy prywatni rzadko dysponują kapitałem pozwalającym na zakupy spekulacyjne.
Mimo wszystko z nowym podatkiem muszą liczyć się zarówno firmy, jak i osoby prywatne. Warunkiem jest inwestycja w odpowiednio dużą liczbę lokali. Zdania co do skuteczności tej metody we wsparciu zasobów mieszkaniowych rynku są jednak podzielone. Część ekspertów uważa, że tego typu regulacje mają szansę pomóc wielu Polakom w zakupie pierwszego mieszkania. Więcej lokali na rynku oznacza mniejsze ryzyko wzrostu cen i szerszą ofertę nieruchomości. Inni zauważają jednak, iż mieszkania, które trafiają do funduszy inwestycyjnych, są wprowadzane na rynek najmu. Nikt więc ich specjalnie nie przetrzymuje tylko po to, by windować cenę lub uszczuplać dostępne zasoby.
Warto pamiętać, że nowa ustawa jest dopiero na etapie projektu i jej szczegóły mogą się jeszcze zmienić. Niewątpliwie jest to jednak krok do uszczelnienia polskiego prawa dotyczącego zakupów na rynku nieruchomości. Czy w praktyce przełoży się ona na więcej mieszkań w branży, ocenić będzie można dopiero z perspektywy czasu.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz