Zbyt mało pieniędzy i nieracjonalna polityka mieszkaniowa gmin to powody problemów z mieszkaniami o niskim standardzie (zwane mieszkaniami substandardowymi). Często są one pozbawione kanalizacji czy bieżącej wody oraz zagrażają zdrowiu i życiu mieszkańców ze względu na bardzo zły stan techniczny. To do samorządów należy obowiązek przeprowadzania remontów w zaniedbanych mieszkaniach komunalnych, które są ich własnością. Po przeprowadzonych przez NIK kontrolach w 20 gminach okazało się jednak, że połowa z nich nie prowadzi żadnych prac służących poprawie stanu mieszkań komunalnych.
W związku z tym, że GUS nie podał jeszcze szczegółowych informacji po ostatnim Spisie Powszechnym, który miał miejsce w roku 2021, nie znamy jeszcze dokładnej liczby mieszkań o niskim standardzie znajdujących się w Polsce. Wiemy jak dotąd, że w roku 2011 było ich 1,3% (tj. ok. 11% ogółu), oraz że mieszkało w nich wtedy ok. 14% naszego społeczeństwa. Mimo że wstępne dane wskazują na poprawę, to nie zmienia to faktu, że zarówno liczba, jak i eksploatacja mieszkań substandardowych nieprzerwanie stanowi jeden z najważniejszych problemów mieszkaniowych w naszym kraju. Kontrola NIK wykazała, że gminy nie wiedzą, w jakim są stanie te mieszkania. W większości skontrolowanych gmin przeprowadzano część wymaganych kontroli lub nie przeprowadzano ich wcale. Pięć podmiotów w ogóle nie opracowało harmonogramu remontów, a ponad połowa nie prowadziła żadnego wykazu przeprowadzanych prac. Na tym podłożu gminy często działają chaotycznie i realizują remontów chociażby nakazanych przez sam nadzór budowlany. Na terenie 20 kontrolowanych gmin znajduje się bowiem niemal 700 mieszkań substandardowych, z czego 30% wymagało kompleksowej lub częściowej modernizacji, a 42 mieszkania były tak zniszczone, że stanowiły realne zagrożenie dla mieszkańców. Ponadto NIK stwierdził, że niemal 20% tych mieszkań stwarza bezpośrednie niebezpieczeństwo dla zdrowia i życia mieszkańców lub grozi powstaniem poważnej szkody.
Aby poprawić standard mieszkań komunalnych, należy zainwestować spore nakłady finansowe w ich remonty oraz zacząć prowadzić rozsądną politykę mieszkaniową. NIK zarzucił bowiem gminom, iż są bierne. Należy bowiem monitorować stan techniczny tych mieszkań, bo to jest niezbędne do prawidłowego zarządzania tymi nieruchomościami i zaplanowania remontów. Okresowe kontrole to nie tylko ustawowy obowiązek właścicieli, ale również właśnie źródło informacji o stanie tych obiektów. Ponadto gminy mogą pozyskiwać dodatkowe fundusze z zewnątrz na modernizację tych lokali oraz skuteczniej egzekwować należności od dłużników czynszowych. Z racji tego, że w tego typu mieszkaniach mieszka kilka milionów Polaków samorządy powinny przeznaczać i pozyskiwać więcej środków finansowych na ich remonty oraz prowadzić racjonalną politykę mieszkaniową.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz