W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich jak regularne płacenie czynszu czy korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Co w takim przypadku może zrobić właściciel mieszkania?
Niestety trudno walczy się z nieuczciwym najemcą, który np. zalega z czynszem i rachunkami, a pozbycie się go to najczęściej długi i skomplikowany proces. W związku z tym właścicielom mieszkań zaleca się działania prewencyjne, czyli w tym przypadku odpowiedni wybór najemców.
Aby zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą, warto skonstruować szczegółową umowę najmu na piśmie i zapoznać się z prawem dotyczącym ochrony lokatorów oraz Kodeksem Cywilnym. W przypadku umowy najmu na czas określony istotne jest zagwarantowanie wynajmującemu prawa do jej wypowiedzenia w sytuacji nieuczciwości najemcy. Jeśli bowiem umowa jest podpisana na czas określony, to zgodnie z Kodeksem Cywilnym najem można wypowiedzieć wyłącznie w przypadkach określonych w umowie. Z punktu widzenia wynajmującego dobrym rozwiązaniem jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego z najemcą. Zawiera ona bowiem oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opuszczenia lokalu i wydanie go wynajmującemu na jego żądanie. W akcie najemca wskazuje też lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opuszczenia lokalu. W umowie najmu okazjonalnego zaletę stanowi też ułatwienie wynajmującemu procedury eksmisyjnej najemcy z lokalu. Gdy najemca bezprawnie zajmuje lokal, właściciel występuje do właściwego sądu z wnioskiem o nadanie oświadczeniu notarialnemu klauzuli wykonalności i po jej otrzymaniu składa wniosek do komornika z żądaniem przeprowadzenia eksmisji.
Dla porównania, w przypadku „zwykłej” umowy najmu, w takiej sytuacji najpierw trzeba uzyskać sądowy wyrok eksmisji (może to trwać nawet kilka lat), a dopiero po jego uprawomocnieniu rozpocząć można postępowanie komornicze.
Umowa najmu może też zawierać obowiązek ustanowienia kaucji gwarancyjnej w celu zabezpieczenia roszczeń wynajmującego, np. o zapłatę czynszu lub naprawę ewentualnych szkód. Ponadto warto wymagać również posiadania ubezpieczenia OC przez najemców, które zabezpieczy wynajmującego w przypadku zniszczenia przez nich lokalu.
Najpierw warto podjąć próbę polubownego rozwiązania problemu, skontaktować się z najemcą i poprosić go o dobrowolne opuszczenie mieszkania. Uniknięcie procesu oszczędzi bowiem i czas, i nerwy. Gdy rozmowa nie pomoże, wynajmujący może skorzystać z prawa do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów w oparciu o przepisy Kodeksu Cywilnego, a następnie, jeśli jest taka potrzeba, skierować wniosek do sądu o uzyskanie nakazu eksmisji. Proces eksmisji najemcy może jednak potrwać długo i nie musi zakończyć się odzyskaniem lokalu od razu, a windykacja zaległości może się nie powieść ze względu na brak majątku najemcy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz