Sezonowy wynajem nieruchomości to obecnie bardzo intraty biznes. Kupując lokale mieszkalne z myślą o najmie turystycznym można odnieść spory zysk. Dogodna lokalizacja i dostępność atrakcji to klucz do sukcesu. Największym powodzeniem cieszą się lokale nieopodal morza, jezior czy szlaków górskich. Rentowność wakacyjnego najmu waha się aktualnie na poziomie 5-6 proc. rocznie. Tak wysoki wskaźnik skłania inwestorów do poszukiwania następnych mieszkań pod wynajem.
Niska opłacalność lokat bankowych sprawiła, że inwestorzy zaczęli szukać kolejnych opcji na powiększanie wolnego kapitału. W ostnicach latach prym wiedzie rynek nieruchomości, który szczególnie opłacalny okazuje się w czasie wakacji. Latem turyści tłumnie odwiedzają nadmorskie, mazurskie czy górskie kurorty i skłonni są zapłacić więcej za komfortowe mieszkanie. Dane statystyczne potwierdzają tendencję, np. województwo pomorskie w 2016 roku odwiedziło niemal 9 mln turystów. A każdemu trzeba zapewnić nocleg. Swoboda korzystania z niezależnych kwater sprawia, że wakacyjne mieszkania nad morzem stały się ogromnie popularne.
tanialerro/bigstockphto.com
Zauważalny wzrost zainteresowania widoczny jest również w przypadku apartamentów, które wynajmowane są przez turystów szukających luksusowych kwater na kilka dni. Zwłaszcza zagraniczni wczasowicze upodobali sobie piękne mieszkania z widokiem na morze. Za dobę korzystania z luksusowego lokalu płaci się od 500 zł w górę. Mniej ekskluzywne mieszkania to wydatek rządu 100 zł. O stawce decyduje wielkość danego mieszkania i jego usytuowanie. Łatwo zauważyć, że zysk z wakacyjnego wynajmowania mieszkania jest dużo wyższy niż tradycyjny wynajem. Za miesiąc najmu dwupokojowego mieszkania w centrum Gdyni płaci się około 2 tys. zł. Podobny zarobek można uzyskać przez tydzień w okresie wakacji.
Decydując się na przeznaczenie wolnej gotówki na zakup nieruchomości pod wakacyjny najem trzeba pamiętać o konieczności zarządzania takim miejscem. Zmiana każdego turnusu wymaga też posprzątania mieszkania. Ponadto po dwóch-trzech latach wakacyjnego wynajmowania niezbędne jest odremontowanie mieszkania. Ryzyko uszkodzeń i dewastacji jest dużo wyższe przy najmowaniu turystom na krótkie okresy.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz