Portal Nieruchomosci-online.pl już po raz szósty opracował raport z badania nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami — INPON. To właśnie ocena pośredników na temat poziomu popytu, podaży oraz cen stanowi wiarygodne źródło wiedzy pochodzącej z rynku nieruchomości. Który z segmentów najbardziej cierpi z powodu spowolnienia gospodarczego? Kryzys, zastój czy unormowanie? Dokąd zmierza rynek?
Indeks nastrojów pośredników INPON zanotował kolejny już spadek. W III kwartale 2022 jego wartość wyniosła bowiem 47,3 pkt i była niższa o 1,3 pkt (tj. o 2,7%) niż w II kwartale. Pesymistyczne nastroje pośredników wskazują na dalsze spowolnienie na rynku. Powodem spadku nastrojów są wciąż negatywne czynniki, takie jak trudna sytuacja kredytowa, rosnące koszty życia oraz wysoki poziom niepewności co do przyszłości. Rynek nieruchomości, jak i cała gospodarka, po przyspieszonym tempie wzrostu w ubiegłym roku 2021, ulegają obecnie schłodzeniu. Nie jest to jeszcze nazywane kryzysem, lecz zastojem, tj. okresem wyczekiwania i poszukiwania okazji. Z drugiej zaś strony można zaryzykować stwierdzenie, iż spadek na poziomie 2,7% nie jest dużym spadkiem. Wpływa na to bowiem wciąż dobra sytuacja w segmencie najmu oraz poprawa ocen dotycząca popytu w segmencie sprzedaży mieszkań.
Porównując kwartał III do drugiego, poprawa nastrojów wystąpiła w dwóch segmentach — sprzedaży kawalerek oraz większych mieszkań. Co prawda segment większych mieszkań wciąż pozostaje pod kreską granicy optymizmu, bo wartość INPON wynosi w tym przypadku 41,3 pkt, ale powyżej tej granicy znalazł się już subindeks sprzedaży kawalerek z wynikiem 50,4 pkt. Te wzrosty, choć niewielkie, świadczą o chęci do zakupu kawalerek lub mniejszych mieszkań pod inwestycje lub na potrzeby własne — głównie za gotówkę. Największy spadek nastrojów (o 4,5 pkt) zanotowano natomiast w segmencie sprzedaży działek budowlanych. Wartość INPON wyniosła tam 42,4 pkt. Podobnie pesymistycznie ocenia się również branżę sprzedaży domów, choć z mniejszym spadkiem, to jest ona wciąż najgorzej oceniana (38,2 pkt ze spadkiem 2,4 pkt).
Najwyższe wartości w segmencie najmu
Od czasu wybuchu wojny w Ukrainie to właśnie na rynku najmu notuje się najwyższe wartości. W III kwartale subindeks najmu kawalerek i mieszkań większych wyniósł odpowiednio 63,5 pkt i 62,6 pkt. Chociaż widać wyhamowanie, bo oba odnotowały spadek wartości (o 1,7 pkt dla kawalerek i 2,2 pkt dla większych mieszkań), to wciąż optymistyczne nastroje świadczą o raczej pozytywnych prognozach. Nie ma już wprawdzie takich wzrostów jak w poprzednich kwartałach, co ma ścisły związek z jeszcze wysokim, choć powoli słabnącym popytem ze strony uchodźców z Ukrainy.
Jaka przyszłość rynku nieruchomości?
W ocenach badanych zauważa się dwutorowość oceny przyszłości rynku nieruchomości. Z jednej bowiem strony prognozuje się stabilizację, lecz przy nowym poziomie równowagi na rynku, na którym liczba transakcji będzie mniejsza. Z drugiej zaś strony pojawia się scenariusz bardziej pesymistyczny, w którym zakłada się nadejście kryzysu większego niż w latach 2007-2008. Czas pokaże, który scenariusz spełni się na polskim rynku nieruchomości.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz