Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
REIT, czyli Real Estate Investment Trust, to fundusz, który inwestuje w nieruchomości – grunty, budynki mieszkalne lub lokale usługowe. W Stanach Zjednoczonych cieszą się one dużym zainteresowaniem. Zdecydowany nabywa jednostki uczestnictwa i uzyskuje pasywną inwestycję. REIT-y odpowiadają również za obsługę i zarządzanie nieruchomościami. Mogą przynosić stały i w miarę przewidywalny dochód. A jak to wygląda w Polsce? Aktualnie rząd pracuje nad projektem REIT-ów. Na czym to ma polegać?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że ma już opracowane założenia działania takich spółek w Polsce. Rynek oczekuje wdrożenia tego rozwiązania, gdyż mogłoby to pozytywnie wpłynąć na sytuację mieszkaniową. Chodzi tutaj o założenie spółek, które będą inwestować w nieruchomości na wynajem.
Nie jest to pierwsze podejście do wprowadzania REIT-ów. Eksperci od dawna wskazują, że są one tym elementem, którego brakuje na polskim rynku mieszkaniowym. Twierdzą, że to dobry moment na wdrożenie tego rozwiązania. Trudno jednak ocenić, że pomysł jest bliski realizacji, gdyż projekt wymaga konsultacji z wieloma grupami, w tym BGK, KNF czy agencjami ratingowymi, tak aby przyniósł korzyści zarówno społeczeństwu, jak i rynkowi nieruchomości. Według Adama Czerniaka, kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH, REIT-y powinny poprawić sytuację na polskim rynku nieruchomości, na którym obecnie buduje się mniej niż kilka lat temu.
Pozytywne efekty wdrożenia mogą odczuć inwestorzy, którzy powinni regularnie otrzymywać dywidendę.
Według projektu, REIT-y w polskim wydaniu to SINN-y, czyli Spółki Inwestujące w Najem Nieruchomości. Mają inwestować w nieruchomości różnego typu – nie tylko mieszkaniowe, ale centra handlowe, domy opieki społecznej, internaty i domy studenckie.
Jan Dziekoński, analityk rynku mieszkaniowego, uważa, że założenia polskich REIT-ów nie są kontrowersyjne – bazują na rozwiązaniach wykorzystywanych w innych krajach. Kapitał będzie lokowany w różnych segmentach rynku, a nie, np. wyłącznie w budownictwie mieszkaniowym. Kluczowe, aby polskie REIT-y były od początku dopracowane i transparentne – jeśli odniosą sukces, taka forma inwestycji może stać się w Polsce bardzo popularna. Polacy mogą wygospodarować na nie część swoich oszczędności, co pobudzi cały rynek.
Specjaliści spodziewają się, że przemyślane REIT-y wpłyną pozytywnie na podaż nieruchomości w Polsce. Deweloperzy będą mieć zapewniony popyt i finansowanie, dzięki czemu zrealizują więcej inwestycji jednocześnie. Na razie znane są tylko podstawowe założenia. Dopiero projekt pokaże, czego możemy się spodziewać.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz