Wynajmujący ma obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym. Do jego obowiązków należy więc dokonywanie niezbędnych remontów. Jednak drobne naprawy, wynikające ze zwykłego użytkowania, leżą już po stronie najemcy.
Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy wynikają przede wszystkim z kodeksu cywilnego i umowy najmu. Kwestie nieuregulowane w umowie rozstrzyga się na podstawie ustawy, a sama umowa nie może być z tą ustawą sprzeczna, czyli nie może między innymi ograniczać lub pozbawiać prawa jednej ze stron, czy też narzucać jej dodatkowe obowiązki.
alessandroguerriero/bigstockphoto.com
Często kwestią sporną staje się dokonywanie napraw i remontów w wynajmowanym mieszkaniu. Najemcy często nie mogą się doczekać, aż usterka zostanie usunięta, ponieważ właściciele lokali nie chcą ponosić dodatkowych kosztów. Niestety najem to nie tylko korzyści wpływające co miesiąc na konto. To również szereg obowiązków, w tym utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym. Należy przez to rozumieć stan, w którym samo mieszkanie, jak i znajdujące się w nim sprzęty spełniają swoją rolę i są w pełni sprawne. Stan ten powinien ponadto odpowiadać stanowi z dnia wydania mieszkania najemcy.
W przypadku pojawienia się usterki, której usunięcie należy do wynajmującego, najemca powinien go bezzwłocznie o tym poinformować, wyznaczając mu odpowiedni termin do jej usunięcia. Jeśli wynajmujący nie dokona w tym czasie naprawy, najemca może to zrobić we własnym zakresie, a kosztami obciążyć właściciela mieszkania.
Obowiązki wynajmującego wynikają również z ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 6a wynajmujący ma obowiązek zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. To wynajmującego obciążają więc wszelki koszty związane z utrzymaniem i naprawieniem tych elementów. Dodatkowo ma on obowiązek wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Najemca musi natomiast korzystać z mieszkania w sposób określony w umowie oraz zgodny z jego charakterem i przeznaczeniem, czyli tak, aby go nie uszkodzić. Jednak w trakcie trwania umowy pojawiają się drobne usterki wynikające ze zwykłego użytkowania. To po stronie najemcy leży obowiązek ich naprawienia. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów do takich drobnych napraw należą między innymi drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz