Kolejne wprowadzane przez rząd obostrzenia, nazywane przez niektórych małym lockdownem, spowodowały, że na rynku nieruchomości ubyło najemców. Właściciele mieszkań nie mogą znaleźć lokatorów, których znaczną część o tej porze roku stanowili studenci.
Przejście na nauczanie zdalne na uczelniach oznacza dla wynajmujących problem ze znalezieniem najemców. Wielu studentów, wobec braku zajęć stacjonarnych, wyjechało bowiem do domów rodzinnych. Tym bardziej, że zamknięte są również lokale gastronomiczne, w których studenci lubią sobie dorabiać. Wobec braku pracy i zajęć na uczelniach najkorzystniejszym wyjściem dla wielu okazała się po prostu rezygnacja z najmu.
A to właśnie studenci stanowią liczną, a nawet najliczniejszą grupę najemców w miastach akademickich. Z danych przedstawionych przez serwis Morizon.pl wynika, że zainteresowanie ofertami najmu na największych rynkach znacznie spadło w ostatnich miesiącach. W sierpniu w stolicy o prawie 30 % w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, a w Poznaniu o ponad 51%. W Łodzi spadek był jeszcze większy i wyniósł ponad 63%. Eksperci wskazują, że dane te potwierdzają załamanie koniunktury na rynku nieruchomości. Po ostatnich dobrych latach wielu inwestorów właśnie w nieruchomościach postanowiło lokować swój kapitał. Inwestycja taka była atrakcyjna ze względu na niskie koszty kredytów hipotecznych, wysoką stopę zwrotu, a także wysoki i staje rosnący popyt. Epidemia koronawirusa jednak mocno ten rynek zmieniła.
Obecnie podaż mieszkań jest znacznie większa niż popyt, a ceny najmu zaczęły spadać. Dla najemców jest to więc okazja, aby zmienić mieszkanie na większe i tańsze. Wynajmujący natomiast szukają sposobów wyjścia z tej sytuacji z jak najmniejszymi stratami. Już i tak wielu z nich zdecydowało się na zmianę systemu wynajmowania – z krótkoterminowego na długoterminowy. Pierwszy sprawdza się bowiem przy dużym ruchu turystycznym, a pandemia i związane z nią ograniczenia temu nie sprzyjają. Jednak pierwsze tygodnie jesieni pokazały również, że i wynajem długoterminowy obarczony jest ryzykiem. Szczególnie, gdy docelową grupą najemców są właśnie studenci.
Do tej pory to wynajmujący dyktowali warunki, a oferty najmu w najlepszych lokalizacjach znikały z serwisów ogłoszeniowych w ciągu kilku godzin. Obecnie to najemcy mogą przebierać w ofertach, a wynajmujący muszą być otwarci na negocjacje, inaczej mogą stracić szansę na jakikolwiek zarobek.
Obniżki zaczynają się od kilkunastu do nawet 30 procent, a ich wysokość zależy od lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości. Można się spodziewać, że w przypadku dłużej utrzymującego się niskiego popytu, będą one jeszcze większe.
Wynajmującym pozostaje zmiana modelu biznesowego i otwarcie się na inne grupy najemców, np. na pracowników zza wschodniej granicy, których w Polsce cały czas przybywa, nawet mimo pandemii. Dodatkowo mogą oni podnieść standard swoich lokali, żeby znaleźć uzasadnienie dla wyższej ceny najmu. Jednak należy pamiętać, że nie są to uniwersalne rozwiązania, które sprawdzą się w każdym przypadku. Przed podjęciem decyzji o zmianie charakteru najmu każdorazowo należy zbadać rynek, ustalić grupę potencjalnych odbiorców oferty, a także popyt na nieruchomości danego rodzaju.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz