Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku najmu.
Według wstępnego raportu Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) średnioroczna inflacja w 2024 roku wyniosła 3,7%. Ma to duży wpływ na zmiany czynszów w 2025 roku. Nie każdy najemca jest świadomy istnienia przepisu, który umożliwia właścicielowi lokalu podwyższenie tej opłaty bez uzasadnienia. Okazuje się, że jeśli skutkiem podwyżki jest roczna wysokość czynszu, która przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu lub następująca z wyższego poziomu niż 3%, nie wymaga to dodatkowego uzasadnienia, o ile nie przekroczyła średniorocznej inflacji w poprzednim roku.
Ze względu na duży wzrost cen w 2023 roku, w roku 2024 limit wynosił 11,4%. 2025 rok nie da aż tak dużego pola do wysokiej, łatwej do wprowadzenia, podwyżki. Ostatecznie będzie to zapewne nie więcej niż 4%. Jednak należy pamiętać, że ten wskaźnik nie obowiązuje wszystkich. Jeśli najemca ma umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, to te przepisy nie mają w jego przypadku zastosowania.
Zarówno właściciele lokali, jak i najemcy, muszą się liczyć ze wzrostami opłat eksploatacyjnych. Według prognozy Narodowego Banku Polskiego wskaźnik inflacji ma wzrosnąć w 2025 roku do 5,6%, co wynika z rosnących cen energii i wyższych wynagrodzeń. To przełoży się na koszty związane z użytkowaniem lokalu.
Poza tym należy pamiętać, że zamrożenie cen energii elektrycznej ma obowiązywać jedynie do końca 3. kwartału. Zatem ewentualna zmiana w ostatnim kwartale może być kolejnym czynnikiem, który przyczyni się do wzrostu kosztów. Do tego dochodzą wspomniane wynagrodzenia, które mają już nie rosnąć tak szybko, ale i tak przełożą się na większe wydatki związane m.in. z zarządzaniem nieruchomościami.
To zależy od wielu czynników. Większość ekspertów przewiduje, że podaż ma przewyższać popyt, a to nie daje pola do wyższych czynszów. Z drugiej strony właściciele lokali, które są zajmowane, z pewnością będą chcieli uwzględnić w opłatach wskaźnik inflacji.
Czynnikiem, który może mieć wpływ na sytuację wynajmujących i najemców, jest również dostępność kredytów. Jeśli dojdzie do obniżki stóp procentowych, część najemców zdecyduje się na zakup mieszkania. Kolejnym czynnikiem, który może ich do tego skłonić, są realne spadki cen nieruchomości. Do tego dochodzi jeszcze kwestia ewentualnego pojawienia się programu wsparcia kredytobiorców, ale akurat na to się na razie nie zanosi. Natomiast poszukujący lokalu mogą trafić na okazje. Część właścicieli mieszkań, zniecierpliwionych czekaniem na najemcę, może zdecydować się na obniżkę czynszu.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy…
Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Rynek najmu nieruchomości wchodzi w kolejną fazę cyklu. Po ożywieniu spowodowanym przez studentów następuje hamowanie. Popyt spada, a wraz z nim wysokość czynszów. To dobra informacja dla najemców, jednak właściciele mieszkań muszą liczyć się z większymi negocjacjami cen.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz