Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu zastępczego. Naprzeciw ich potrzebom wychodzą strony internetowe sprzedające fikcyjne oświadczenia właścicieli lokalu o tym, że najemca może się do nich przeprowadzić w razie kłopotów. Proceder ten jest niebezpieczny zarówno dla lokatora, jak i rentiera.
Umowa najmu okazjonalnego pojawiła się w polskim prawie na mocy Ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Od tradycyjnego porozumienia najmu różni ją obowiązek dołączenia do dokumentacji oświadczenia najemcy lokalu w formie aktu notarialnego. Według niego najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania używanego lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego. Jest to ważny dokument, ponieważ zawiera klauzulę wykonalności i może być podstawą do eksmisji. Lokator w kłopotach nie trafia jednak na bruk, tylko do lokalu zastępczego, który wskazuje przy zawarciu umowy. W tym wypadku umowa musi być uzupełniona o oświadczenie właściciela lokalu zastępczego mówiące o tym, że przyjmie on najemcę, gdyby nie był w stanie opłacać aktualnie zajmowanego mieszkania.
Właśnie takie oświadczenia można obecnie kupić w sieci za 400-500 złotych. W praktyce nie dają one jednak lokatorowi żadnego poczucia bezpieczeństwa. Najczęściej nie ma w nich słowa o warunkach zajmowania takiego mieszkania. Formalności potrzebne do zawarcia umowy najmu są załatwione, ale gubi się cały sens tego rodzaju zabezpieczenia. Kupiony w sieci dokument najczęściej nie daje lokatorowi żadnego prawa do przeprowadzki. Może też przysporzyć problemów rentierowi, który przecież nie może wyrzucić lokatora na bruk, szczególnie w okresie jesienno-zimowym.
Prawnicy, którzy komentują ten proceder, są zgodni. Kupowanie fikcyjnych oświadczeń o wyrażeniu zgody na przyjęcie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu zastępczym to co najmniej wprowadzanie w błąd rentiera. Właściciele wynajmowanych nieruchomości mogą się przed tym chronić, skrupulatnie sprawdzając takie oświadczenia. Potencjalny lokator nie może zabronić kontaktu z właścicielem lokum zastępczego. Jeśli to robi, powinno to wzbudzić niepokój rentiera.
Warto podkreślić, że najemca, który podaje nieprawdziwy adres lub dołącza do umowy najmu oświadczenie, które nie może być zrealizowane, naraża się na eksmisję na bruk.
Kupując oświadczenie bez określonych warunków zamieszkania lub z szerokim prawem do wycofania się z tej zgody pozbawiamy się prawa do bezpiecznej przeprowadzki. W takim wypadku pieniądze wydane na fikcyjne oświadczenie w praktyce nic nam nie dają. Ryzyko w takim wypadku ponosi też rentier, który nie może wyegzekwować prawa do eksmisji. Pozbycie się niewypłacalnych lokatorów może trwać latami, a zabezpieczenie prawne przed taką sytuacją realnie nie istnieje.
Vantage Development, firma należąca do niemieckiego funduszu TAG Immobilien, podpisała umowę z Europejskim Bankiem Odbudowy i Rozwoju (EBOR) na kredyt w wysokości 100 milionów euro. Celem inwestycji jest budowa 3 tysięcy mieszkań na wynajem w Polsce, a w dłuższym okresie firma planuje nawet 10 tysięcy nowych lokali. Projekt ma pomóc rozwiązać problem braku mieszkań w…
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz