Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Sierpień i wrzesień to przeważnie sezon na rynku wynajmu. Jedną z obaw właścicieli lokali jest uczciwość najemców. Przepisy w Polsce zdecydowanie bardziej chronią korzystających z mieszkań niż wynajmujących. Zmienić to miała, wprowadzona w 2010 roku, możliwość skorzystania przez indywidualnych właścicieli z formuły najmu okazjonalnego. Polega to na tym, że najemca podpisuje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje, że opróżni dany lokal w określonym przez właściciela terminie. Musi również podać adres mieszkania, do którego wyprowadzi się, gdyby nastąpiła ta egzekucja. Konieczne jest także przedstawienie zgody właściciela tej nieruchomości na korzystanie z niej w takiej sytuacji. Czy to rozwiązanie cieszy się dużym zainteresowaniem?
Jak wynika z ankiety przeprowadzonej przez portal GetHome.pl, 3 lata temu z tej formy korzystała 1/3 wynajmujących. Małe zainteresowanie wynikało z biurokracji i dodatkowych kosztów. Poza tym aż 90% nie wierzyło, że to zabezpieczenie okaże się skuteczne w sytuacji, gdy najemca, np. nie będzie płacić na czas czynszu. Mogło np. dojść do sprzedaży mieszkania, do którego najemca miał się teoretycznie przenieść albo wycofanie zgody na to przez jego właściciela. Z najnowszego badania tego portalu wynika, że 58% respondentów sceptycznie podchodzi do najmu okazjonalnego. Co 5. agent nieruchomości w ogóle nie widzi potrzeby jego stosowania ze względu na już wspomniane problemy, mianowicie formalności i koszty.
Ok. 80% pośredników zachęca do skorzystania z najmu okazjonalnego. Problem tkwi jednak w tym, że wymaga on formy aktu notarialnego. Pojawia się opłata notarialna. To także kłopotliwe dla najemców, z których część może się po prostu wstydzić prosić bliskich o poświadczenie, że przyjmą ich do swojego mieszkania. Nie trzeba było długo szukać odpowiedzi na te potrzeby. Na rynku pojawiły się firmy, które oferują taki lokal za jednorazową opłatą, ale przeważnie to miejsce tak mało atrakcyjne do zamieszkania, aby na pewno nie kusiło najemcy. Co ciekawe, jeden adres może być zabezpieczeniem dla kilku umów najmu okazjonalnego.
Mimo wszystko wynajmujący powinni brać pod uwagę najem okazjonalny, gdyż to po prostu dodatkowe zabezpieczenie. Ponoszą bardzo duże ryzyko. Standardowo, jeśli najemca przestanie płacić, jest osobą, która wykorzystuje niedopracowanie przepisów, może zajmować mieszkanie nawet latami. Procedura pozbycia się nierzetelnego najemcy jest bardzo czasochłonna. Natomiast wymóg umowy najmu okazjonalnego może skutecznie zniechęcić nierzetelnych najemców. Dla uczciwych nie powinien stanowić problemu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz