Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Nieruchomosci-online.pl prezentują nastroje rynkowe za pomocą wskaźnika INPON. IV kwartał 2024 roku był już trzecim z rzędu, w którym uległ on obniżeniu. Jednak tym razem spadł poniżej poziomu optymizmu, który wynosi 50 pkt. Obecnie INPON jest równy 47,62 punktów, co oznacza spadek o 4,34 w stosunku do poprzedniej edycji. Co jest przyczyną tak znaczącego pogorszenia nastrojów? Przede wszystkim wysoka inflacja, słaba kondycja gospodarki krajowej i brak realnych perspektyw na zainicjowanie rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych. Zadowalająca ocena utrzymała się jedynie w przypadku sprzedaży kawalerek.
Z badania wynika, że poziom nastrojów obniżył się we wszystkich ośmiu analizowanych segmentach rynku. Jak to wygląda w przypadku najmu?
Takie nastroje wynikają z wielu czynników. Koniec roku jest zazwyczaj spokojnym okresem w branży nieruchomości. Do tego dochodzą sytuacja geopolityczna i wysoka inflacja.
Drogie kredyty i wysokie stopy procentowe sprawiają, że wiele osób, planujących zakup własnego mieszkania, musi odłożyć tę decyzję w czasie. Co za tym idzie, rynek najmu nieruchomości ma się całkiem dobrze. Badanie pokazuje, że w tym segmencie nastroje nie pogarszały się tak jak w przypadku sprzedaży. Problemem rynku są jednak rosnące koszty utrzymania inwestycji wynikające m.in. z wysokości czynszu. Do tego coraz więcej uchodźców z Ukrainy opuszcza Polskę. W wielu miastach sytuacja na rynku najmu zależy od przyciągania przez dane miasto obcokrajowców. Również i na tym rynku ostatni kwartał jest raczej okresem spowolnienia.
Oczekiwania co do wzrostu popytu są umiarkowane. Pośrednicy nieruchomości spodziewają się, że podaż będzie dalej rosła, a jeśli chodzi o ceny, to coraz częściej mówi się o spadkach. Oto prognozy na I kwartał 2025 roku:
Jak zatem widać, spodziewana jest stabilizacja. Mało prawdopodobne, aby w I kwartale 2025 roku doszło do zmian, które mogłyby mieć duży wpływ na sytuację na rynku najmu.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy…
Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Rynek najmu nieruchomości wchodzi w kolejną fazę cyklu. Po ożywieniu spowodowanym przez studentów następuje hamowanie. Popyt spada, a wraz z nim wysokość czynszów. To dobra informacja dla najemców, jednak właściciele mieszkań muszą liczyć się z większymi negocjacjami cen.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz