Sytuacja na rynku nieruchomości poprawia się od początku roku. Rośnie popyt, a wraz z nim na rynek wraca optymizm, co potwierdzają wyniki badania, które co kwartał prowadzi portal Nieruchomosci-online.pl. W porównaniu do okresu styczeń-marzec br. wszystkie badane obszary rynku uległy poprawie.
Portal Nieruchomosci-online.pl regularnie bada nastroje pośredników w handlu nieruchomościami. W wyniku przeprowadzonego wśród uczestników badania obliczany jest wskaźnik INPON, który został opracowany przez ekspertów z Centrum Badawczo-Rozwojowego Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. W ostatnim badaniu przeprowadzonym w czerwcu 2023 wzięło udział 1060 specjalistów z całej Polski zajmujących się sprzedażą, kupnem oraz najmem nieruchomości.
INPON stanowi barometr koniunktury rynku nieruchomości i może przyjmować wartości między 0 a 100. Wynik przekraczający 50 oznacza, że ankietowani pozytywnie oceniają sytuację panującą na rynku, a nawet oczekują dalszej poprawy. Z kolei wskaźnik przyjmujący wartości poniżej 50 oznacza, że nastroje są raczej pesymistyczne. INPON składa się z 8 subindeksów, które dotyczą różnych segmentów rynku nieruchomości – mieszkań, domów, lokali komercyjnych oraz działek, przeznaczonych zarówno na sprzedaż, jak i pod wynajem. W II kwartale 2023 r. indeks INPON poprawił się względem I kwartału aż o 4,63 pkt, osiągając wartość 60,82 pkt. Poziom optymizmu, czyli sytuacja, gdy indeks jest powyżej 50, utrzymuje się drugi kwartał z rzędu, co pokazuje, że nastroje pośredników są coraz lepsze.
Drugi kwartał 2023 roku jest trzecim z kolei, kiedy na rynku najmu widać stabilizację po kilku miesiącach wzmożonego zainteresowania klientów. 49 proc. ankietowanych uważa, że w II kw. popyt na kawalerki nie uległ zmianie, a w przypadku większych mieszkań uważa tak 40 proc. badanych. Nieco ponad 30 proc. zauważyło większe zainteresowanie najmem, a 16,7 proc. w przypadku kawalerek i 26,7 proc. w przypadku większych mieszkań uważa, że popyt zmalał. Ma to związek z sytuacją gospodarczą – rynek oczekuje spadku inflacji oraz obniżenia przez Radę Polityki Pieniężnej stóp procentowych. Do Polski napływa znacznie mniej uchodźców, niż miało to miejsce w ubiegłym roku, a dodatkowo ruszył wyczekiwany przez wielu program Bezpieczny kredyt 2 proc., który pozwala kupić mieszkania na korzystnych warunkach. Przekłada się to na mniejsze zainteresowanie wynajmem mieszkań oraz próby renegocjowania umów najmu długoterminowego. Lepiej sytuacja wygląda, jeśli chodzi o najem lokali komercyjnych. W tym wypadku subindeks wyniósł blisko 49 pkt, a nie był na takim poziomie od 2 lat.
Eksperci spodziewają się, że III kwartał br. przyniesie większe zainteresowania najmem zarówno kawalerek, jak i mieszkań o większym metrażu. Obecnie mieszkania jednopokojowe wynajmowane są w ciągu 1 miesiąca od pojawienia się oferty, a większe mieszkania w czasie od 1 do 3 miesięcy. Ponad 50 proc. pośredników spodziewa się, że w kolejnych miesiącach ceny mieszkań, zarówno tych najmniejszych, jak i większych nie ulegną zmianie.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz