Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Od początku roku koszty najmu idą powoli do góry, mimo że w niektórych miesiącach zostały odnotowane spadki. Dynamika zmian jest jednak zróżnicowana i zależy zarówno od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości, jak i od jej wielkości.
Expander i Rentier.io przygotowując swój najnowszy raport dotyczący rynku najmu, dokładniej przyjrzeli się mieszkaniom, którymi mogą być zainteresowani studenci. Przeanalizowane zostały oferty na w 10 miastach z największą liczbą studentów. Koszty zostały sprawdzone w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Toruniu, Warszawie i we Wrocławiu.
Prawdopodobnie od października w najgorszej sytuacji będą młode osoby, które planują wynająć mieszkanie w Rzeszowie i Toruniu. W lipcu bieżącego roku stawki najmu były tam wyższe niż przed rokiem odpowiednio o 9,8 proc. i 7,5 proc. Najmniejsze wzrosty zostały odnotowane w Lublinie (+1,7 proc.), Gdańsku (+1,5 proc.) oraz we Wrocławiu (+1,8 proc.). Trzeba przy tym pamiętać, że przynajmniej w przypadku dwóch ostatnich miast mimo niewielkiej zmiany rok do roku to i tak czynsz jest już na wysokim poziomie.
W żadnym z miast akademickich koszty najmu w lipcu 2024 roku nie były niższe niż w analogicznym miesiącu 2023 roku. W porównaniu do maja tylko w Lublinie koszty się nie zmieniły, w pozostałych wzrosły.
Biorąc pod uwagę wszystkie 17 analizowanych przez ekspertów Expandera i Rentier.io miast, średnia zmiana stawek w ujęciu rok do roku zmieniła się 4,6 proc. na niekorzyść wynajmujących.
Wzrosty w porównaniu do zeszłego roku zostały odnotowane we wszystkich miastach. Największy w Radomiu (+10,8 proc.), a najmniejszy w Sosnowcu (+0,6 proc.).
W porównaniu czerwca 2024 roku na ceny najbardziej wzrosły w Toruniu (+4,9 proc.), a największy spadek został odnotowany w Sosnowcu (-2,7 proc.). W porównaniu miesiąc do miesiąca wzrosty miały miejsce w 9 miastach, spadki w 6, a ceny nie zmieniły się w 2 lokalizacjach.
Najdroższy najem mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych w II kwartale bieżącego roku był w Warszawie. Za kawalerkę trzeba było zapłacić przeciętnie 2 635 zł i było to o 15 zł mniej niż przed rokiem. Najtańsze kawalerki były w Radomiu. Aby wynająć taki lokal, trzeba było dysponować budżetem na poziomie 1 324 zł miesięcznie, czyli o 34 zł mniejszym niż przed rokiem.
Za najem mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych najwięcej trzeba było zapłacić w Warszawie (3 556 zł miesięcznie, o 26 zł więcej niż przed rokiem). Najtańsze lokale o tej powierzchni były w Sosnowcu (1 800 zł miesięcznie, o 46 zł więcej niż w II kwartale 2023 roku).
4 870 zł miesięcznie trzeba było mieć, aby wynająć w Warszawie mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych (5 zł więcej w porównaniu rok do roku). 2 212 zł wystarczyło na ten cel w Sosnowcu.
Porównując II kwartał 2024 roku do II kwartału 2019 roku większość mieszkań, niezależnie od lokalizacji podrożała o 30 do 40 proc. W przypadku najmniejszych mieszkań największy wzrost cen najmu miał miejsce w Gdyni (+49 proc.) a najmniejszy w Częstochowie (tylko +5 proc.).
Koszt najmu średnich mieszkań najbardziej wzrósł w Krakowie (+47%), a najmniej w Częstochowie (+11 proc.). Największe mieszkania najbardziej podrożały w Sosnowcu. Opłaty za najem zwiększyły się aż o 54 proc. Najmniejsza zmiana została odnotowana w Bydgoszczy. Za najem musimy tam zapłacić o 15 proc. więcej.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz