Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Od początku roku koszty najmu idą powoli do góry, mimo że w niektórych miesiącach zostały odnotowane spadki. Dynamika zmian jest jednak zróżnicowana i zależy zarówno od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości, jak i od jej wielkości.
Expander i Rentier.io przygotowując swój najnowszy raport dotyczący rynku najmu, dokładniej przyjrzeli się mieszkaniom, którymi mogą być zainteresowani studenci. Przeanalizowane zostały oferty na w 10 miastach z największą liczbą studentów. Koszty zostały sprawdzone w Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Toruniu, Warszawie i we Wrocławiu.
Prawdopodobnie od października w najgorszej sytuacji będą młode osoby, które planują wynająć mieszkanie w Rzeszowie i Toruniu. W lipcu bieżącego roku stawki najmu były tam wyższe niż przed rokiem odpowiednio o 9,8 proc. i 7,5 proc. Najmniejsze wzrosty zostały odnotowane w Lublinie (+1,7 proc.), Gdańsku (+1,5 proc.) oraz we Wrocławiu (+1,8 proc.). Trzeba przy tym pamiętać, że przynajmniej w przypadku dwóch ostatnich miast mimo niewielkiej zmiany rok do roku to i tak czynsz jest już na wysokim poziomie.
W żadnym z miast akademickich koszty najmu w lipcu 2024 roku nie były niższe niż w analogicznym miesiącu 2023 roku. W porównaniu do maja tylko w Lublinie koszty się nie zmieniły, w pozostałych wzrosły.
Biorąc pod uwagę wszystkie 17 analizowanych przez ekspertów Expandera i Rentier.io miast, średnia zmiana stawek w ujęciu rok do roku zmieniła się 4,6 proc. na niekorzyść wynajmujących.
Wzrosty w porównaniu do zeszłego roku zostały odnotowane we wszystkich miastach. Największy w Radomiu (+10,8 proc.), a najmniejszy w Sosnowcu (+0,6 proc.).
W porównaniu czerwca 2024 roku na ceny najbardziej wzrosły w Toruniu (+4,9 proc.), a największy spadek został odnotowany w Sosnowcu (-2,7 proc.). W porównaniu miesiąc do miesiąca wzrosty miały miejsce w 9 miastach, spadki w 6, a ceny nie zmieniły się w 2 lokalizacjach.
Najdroższy najem mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych w II kwartale bieżącego roku był w Warszawie. Za kawalerkę trzeba było zapłacić przeciętnie 2 635 zł i było to o 15 zł mniej niż przed rokiem. Najtańsze kawalerki były w Radomiu. Aby wynająć taki lokal, trzeba było dysponować budżetem na poziomie 1 324 zł miesięcznie, czyli o 34 zł mniejszym niż przed rokiem.
Za najem mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych najwięcej trzeba było zapłacić w Warszawie (3 556 zł miesięcznie, o 26 zł więcej niż przed rokiem). Najtańsze lokale o tej powierzchni były w Sosnowcu (1 800 zł miesięcznie, o 46 zł więcej niż w II kwartale 2023 roku).
4 870 zł miesięcznie trzeba było mieć, aby wynająć w Warszawie mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych (5 zł więcej w porównaniu rok do roku). 2 212 zł wystarczyło na ten cel w Sosnowcu.
Porównując II kwartał 2024 roku do II kwartału 2019 roku większość mieszkań, niezależnie od lokalizacji podrożała o 30 do 40 proc. W przypadku najmniejszych mieszkań największy wzrost cen najmu miał miejsce w Gdyni (+49 proc.) a najmniejszy w Częstochowie (tylko +5 proc.).
Koszt najmu średnich mieszkań najbardziej wzrósł w Krakowie (+47%), a najmniej w Częstochowie (+11 proc.). Największe mieszkania najbardziej podrożały w Sosnowcu. Opłaty za najem zwiększyły się aż o 54 proc. Najmniejsza zmiana została odnotowana w Bydgoszczy. Za najem musimy tam zapłacić o 15 proc. więcej.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Polski Holding Nieruchomości przeznaczy na wynajem część posiadanych przez siebie mieszkań. Pierwsze lokale będą dostępne już jesienią bieżącego roku. Najemcy będą mogli skorzystać ze zróżnicowanej oferty lokali w Warszawie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz