Koronawirus uderzył w branżę nieruchomości. Mowa tu oczywiście o najmie lokali, na który popyt znacząco zmalał. Biura nieruchomości robią wszystko, aby zachęcić klientów do wynajęcia mieszkania. Agenci oferują liczne zniżki – nawet 50% mniej za czynsz przez pierwsze 3 miesiące! Prowizja również jest niższa.
Kryzys, który dosięgnął również rynek nieruchomości, spowodował, że ceny najmu mieszkań znacząco spadły. Przez to wielu właścicieli mieszkań musiało podjąć decyzję – obniżyć ceny albo pozwolić, by mieszkanie stało puste? Większość z nich wybrało pierwszą opcję, stąd na rynku pojawiło się wiele korzystnych ofert dotyczących najmu mieszkań. Okazuje się jednak, że ceny transakcyjne są jeszcze niższe. Co ciekawe, wiele lokali, które do tej pory były przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego, teraz widnieją jako dostępne również na najem długoterminowy.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Najgorsza sytuacja jest aktualnie tam, gdzie większość mieszkań była przeznaczona do wynajmu na doby. W związku z koronawirusem ruch turystycznym zamarł bowiem całkowicie. Mieszkania rezerwowane na krótkie wakacje przez serwisy internetowe stoją puste od dłuższego czasu. To oznacza nie tylko brak zarobku dla właścicieli, ale nawet koszty związane z utrzymaniem mieszkania, które teraz muszą ponosić sami. Nie każdego stać na to, by samemu pokrywać takie zobowiązania. Dlatego dużo lokali zostało wystawionych na sprzedaż. Niektórzy właściciele mieszkań szukają ratunku w najmie długoterminowym i wystawiają bardzo atrakcyjne oferty – byle znaleźć kogoś, kto pokryje podstawowe koszty mieszkaniowe.
Aktualnie wiele mieszkań, które do tej pory wynajmowane były na doby, trafiły do obiegu jako nieruchomości do najmu długoterminowego. I to w bardzo atrakcyjnych cenach. Stąd można trafić na oferty fantastycznych lokali znajdujących się w centrum dużych miast, których koszty wynajęcia będą bardzo niskie. W normalnych warunkach wydawałoby się to nieprawdopodobne, ale obecnie jest to jedyny sposób na przetrwanie dla właścicieli mieszkań.
Aby trudna sytuacja była odczuwalna w jak najmniejszym stopniu, należy się do niej dostosować. Wielu agentów nieruchomości robi to, proponując zainteresowanym wirtualne spacery po dostępnych mieszkaniach, wysyłanie zdjęć a w ostateczności – zwiedzanie osobiste z zachowaniem najwyższych środków ostrożności. Spotkanie takie odbywa się zatem w maseczkach bądź przyłbicach oraz rękawiczkach.
Najbardziej ucierpiał najem krótkoterminowy, choć i dla długoterminowego koronawirus nie był całkiem łaskawy. Kryzys wynikający z pandemii pozbawił wiele osób pracy i środków na to, aby regularnie płacić za mieszkanie. Wiele osób rezygnuje zatem z najmu i przeprowadza się do swoich bliskich. Inni, którzy postanawiają zostać w wynajmowanym lokalu, negocjują natomiast lepsze warunki i obniżki cen.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz