Nowy projekt dotyczący najmu lokali komunalnych ma wprowadzić wiele zmian. Rząd uważa, że potrzebna jest większa kontrola nad mieszkaniami komunalnymi. Dzięki nowej ustawie gminy mają mieć większą swobodę zarządzania lokalami komunalnymi.
Obecnie umowa najmu jest zawierana praktycznie dożywotnio, z prawem do dziedziczenia, bez weryfikacji, czy sytuacja materialna lokatorów zmieniła się na przestrzeni lat. Powoduje to, że mieszkania komunalne zajmują często ludzie, których stać na zakup mieszkania, czy wynajęcie lokalu na wolnym rynku. Projekt odpowiada na potrzeby społeczne i wspiera osoby, które mieszkań komunalnych potrzebują najbardziej.
fot. bigstockphoto.com
Główne założenie projektu jest takie, że umowy najmu mają być zawierane na czas określony, maksymalnie na pięć lat, z możliwością ich przedłużenia. Po tym czasie gmina będzie miała możliwość sprawdzić, czy sytuacja materialna najemcy się zmieniła. Jeżeli okaże się, że sytuacja się poprawiła, najemca będzie musiał opuścić mieszkanie.
Osoby, które będą się ubiegać o mieszkanie, będą zobowiązane do złożenia oświadczenia o stanie majątkowym pod rygorem odpowiedzialności karnej. Dzięki temu najem lokalu uzależniony będzie nie tylko od sytuacji materialnej związanej z dochodem, ale także od stanu majątkowego. Wykluczy to osoby, które posiadają już własne mieszkanie.
W przypadku śmierci najemcy mieszkania, samorząd, jako właściciel lokalu, będzie miał możliwość weryfikacji sytuacji materialnej rodziny zamieszkującej w lokalu, po czym podejmie decyzję, czy zawrze z członkami rodziny umowę, czy zaproponuje inne mieszkanie.
Zmiana dotyczyć ma także osób uprzywilejowanych, takich jak osoby niepełnosprawne czy kobiety w ciąży, którym obecnie lokal przysługuje niezależnie od sytuacji materialnej. O prawie do mieszkania dla tych osób ma decydować wyłącznie sąd.
Dzięki zmianom w prawie długie kolejki oczekujących na mieszkanie komunalne mają się skrócić. Obecnie w Polsce w mieszkaniach komunalnych mieszka około trzech milionów mieszkańców, a na lokal oczekuje około 160 tysięcy rodzin.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz