Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się do kontroli podatkowej osób wynajmujących mieszkania na platformach Airbnb i Booking.com.
Dla właścicieli mieszkań i domów, ogłaszających się na Airbnb czy Booking.com jest to prawdziwa rewolucja, gdyż od 1 lipca br. fiskus dysponuje narzędziami, pozwalającymi na szybkie sprawdzenie, czy działalności takie płacą podatki. Otóż szacuje się, że przeszło 60% obiektów noclegowych, czyli ok. 50 z 85 tys. zarejestrowanych na tego typu platformach, działa nie do końca legalnie. Przynajmniej część z nich może spodziewać się kontroli KAS w najbliższym czasie, które to mogą dotyczyć okresu do nawet 5 lat wstecz, a tym samym zaowocować nakazem zapłaty należnych danin, a nawet karami.
Teraz obowiązek zbierania i przekazywania organom podatkowych dokładnych danych osób, które zarabiają na najmie krótkoterminowym, spoczywa na samych platformach. Zjawisko uchylania się od płacenia podatków z tego typu działalności przez osoby indywidualne jest nagminne i przynosi duże straty budżetowi państwa. Od teraz, każda osoba prywatna, która nawet raz dokonała sprzedaży noclegu za pośrednictwem jednej z popularnych platform, automatycznie znajdzie się w bazie fiskusa.
Należy dodać jednak, iż z raportowania mogą zostać wyłączeni okazjonalni sprzedawcy, czyli osoby, które w ciągu roku dokonały mniej niż 30 transakcji, a ich łączne wynagrodzenie z działalności nie przekroczyło 2 tys. euro. W takich przypadkach mają oni nie pojawiać się w zestawieniach.
To jednak jeszcze nie koniec zmian. Otóż od połowy maja obowiązuje unijne rozporządzenie nakładające na kraje Wspólnoty obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych. Wszyscy wynajmujący będą musieli być w nich zarejestrowani, inaczej nie będą mogli wstawić swojej oferty. Centralna baza obiektów noclegowych zastąpi istniejącą obecnie gminną ewidencję innych obiektów hotelarskich, w których to rejestracja jest dobrowolna, a tym samym nie do końca wiarygodna. Otóż w świetle obowiązujących przepisów numer z ewidencji nie jest wymagany przy rejestracji na platformach. Tym samym samorządy nie mają narzędzi do odpowiedniej kontroli i ewidencja nie spełnia swojej roli. Choć Polska ma 2 lata na wdrożenie najnowszych regulacji, to nieoficjalne źródła mówią, że rząd planuje wprowadzenie tych zmian do końca tego roku.
UE walczy w ten sposób z nieuczciwą konkurencją. Ma to wprowadzić lepszą równowagę pomiędzy handlem tradycyjnym i online, który stanowi już ¼ wszystkich noclegów turystycznych w UE. Nowe prawo ma wyrównać szanse sprzedawców, którzy walczą z osobami unikającymi opłat skarbowych.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Vantage Development, firma należąca do niemieckiego funduszu TAG Immobilien, podpisała umowę z Europejskim Bankiem Odbudowy i Rozwoju (EBOR) na kredyt w wysokości 100 milionów euro. Celem inwestycji jest budowa 3 tysięcy mieszkań na wynajem w Polsce, a w dłuższym okresie firma planuje nawet 10 tysięcy nowych lokali. Projekt ma pomóc rozwiązać problem braku mieszkań w…
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz