Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Na rynku najmu brakuje mieszkań. Mimo że oferta odbudowała się po kryzysie wywołanym masowym napływem uchodźców zza wschodniej granicy, to wraz z początkiem nowego roku akademickiego z rynku znów odpłynęła większość mieszkań.
Najpopularniejsze wciąż są małe i średnie mieszkania. Ich właściciele bardzo szybko znajdują nowych najemców na dłuższy czas. Popyt w tym przypadku bardzo często jest wyższy niż podaż. Problem dotyczy szczególnie dużych miast i ośrodków akademickich. Na tych rynkach pojawia się bardzo dużo osób, które przyjeżdżają na studia z mniejszych ośrodków, a później osiedlają się w nich ze względu na większą dostępność miejsc pracy i atrakcyjne zarobki.
Zdaniem niektórych polityków sposobem na zwiększenie dostępności lokali przeznaczonych do najmu długoterminowego jest ukrócenie popularnego najmu krótkoterminowego.
Jest on realizowany głównie z myślą o turystach przyjeżdżających do miasta zaledwie na kilka dni. Popularność zyskał między innymi dzięki platformom internetowym umożliwiającym łatwe znalezienie interesującego lokalu. Dla właścicieli mieszkań są one często głównym źródłem nowych klientów.
Najem krótkoterminowy jest rodzajem usługi hotelarskiej, jednak liczba obiektów oferujących takie usługi jest praktycznie niemożliwa do ustalenia. Główny Urząd Statystyczny gromadzi informacje jedynie o obiektach, które oferują ponad 10 miejsc noclegowych. Eksperci szacują jednak, że nawet 20 na 100 nowych mieszkań w najlepszych lokalizacjach turystycznych może być kupowanych inwestycyjnie, z myślą o najmie krótkoterminowym.
Pierwszym krokiem do uregulowania rynku ma być stworzenie rejestru obiektów oferujących najem krótkoterminowy. Obowiązek ten wynika z rozporządzenia obowiązującego na terenie Unii Europejskiej. Na podstawie rejestru obiekty będą mogły być kontrolowane. Weryfikacji będzie mogła podlegać m.in. wysokość płaconego podatku.
Najem krótkoterminowy opodatkowany jest inaczej niż zwykły najem i dodatkowo usługi takie można świadczyć jedynie w ramach działalności gospodarczej.
Rejestr będzie miał za zadanie ograniczyć szarą strefę i jednocześnie zwiększyć bezpieczeństwo najemców. Z drugiej strony mniej atrakcyjny najem krótkoterminowy ma sprawić, że więcej mieszkań będzie dostępnych w ramach tradycyjnego najmu na dłuży okres. Większa podaż mieszkań ma sprawić, że ceny będą niższe i mieszkania będą bardziej dostępne dla większego grona najemców.
Nie ma planów, żeby działalność związana z najmem krótkoterminowym była licencjonowana. Pojawiają się jednak pomysły, żeby właściciel lokalu, przed jego udostępnieniem turystom uzyskał zgodę zarządcy, wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni na prowadzenie tego typu działalności.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz