Wynajem mieszkania to dobre źródło dochodów. Ceny niższe niż w hotelu powodują, że chętnych jest bardzo dużo, a Internet jest pełen ogłoszeń wynajmu mieszkań i apartamentów od luksusowych po zwykłe. W lokalu można zamieszkać na kilka dni lub cały miesiąc. Niestety w wielu przypadkach czasowi lokatorzy są sporym kłopotem nie tylko dla właściciela, ale także mieszkańców budynku. Jakie problemy dla sąsiadów mogą stwarzać mieszkania pod najem krótkoterminowy znajdujące się w tym samym budynku?
Mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy musi być odpowiednio przygotowane. Powinno posiadać pełne wyposażenie oraz należy zapewnić serwis sprzątający. Wynajmujący ma mieć poczucie domowej atmosfery. Właśnie to poczucie powoduje, że często lokatorzy stają się bardzo uciążliwi dla innych. W hotelach nad spokojem gości czuwa obsługa, w apartamentach panuje wolność i luz. Gdy gośćmi są turyści, zrozumiałe jest, że będąc na urlopie, chcą przyjemnie spędzić czas. Niekiedy wynajmującymi są firmy, które wysyłają swoich pracowników na szkolenia do innego miasta. Pracownicy po wielu godzinach na sali wykładowej są spragnieni rozrywki. Nie ma się czemu dziwić, wszystko jest dozwolone, jednak w granicach rozsądku.
Anastasia_vish/bigstockphoto.com
Stali mieszkańcy mogą być narażeni na dość nieprzyjemne spotkania. Znane są przypadki, gdy pijani goście załatwiali swoje potrzeby na klace schodowej, w windzie czy w bliskim sąsiedztwie budynku. Całonocne głośne imprezy też nie są rzadkością. Dodatkowo mieszkańcy mogą czuć się nieswojo, mając za ścianą codziennie innego sąsiada. Oczywiście nie należy przyjmować za pewnik tego, że w każdym mieszkaniu na wynajem dochodzi do ekscesów i z każdym jest duży problem. Natomiast nie da się całkowicie wyeliminować nieprzyjemnych sytuacji. Zanim zdążymy zapukać i zwrócić uwagę niekulturalnym sąsiadom, często są oni już w swoich domach. Jedyne co pozostaje to skarga do właściciela.
Gdy sytuacje zakłócające spokój mają miejsce bardzo często, odpowiednim organem, który może nam pomóc jest policja. Wezwanie funkcjonariuszy pomoże natychmiast uciszyć ludzi za pomocą upomnienia lub mandatu. Częste interwencje policji są także dowodami w sprawie przeciwko właścicielowi mieszkania.
Ponadto, każdy z sąsiadów może zwrócić uwagę bezpośrednio. Jeśli do obsługi mieszkania zatrudniona jest agencja, należy skierować do niej pisma z uwagami. Pamiętajmy, że żadnej ze stron nie zależy na złych stosunkach z ludźmi. Jednak są sytuacje, gdzie właściciel apartamentu w ogóle nie reaguje na uwagi ustne czy pisma. Wtedy kolejnym krokiem mogą być skargi złożone w spółdzielni mieszkaniowej czy u zarządcy budynku. Każda instytucja zarządzająca ma regulamin obowiązujący na obszarze, którym się opiekuje. Wszyscy lokatorzy muszą go przestrzegać. Konsekwencje, jakie może zastosować zarządca muszą jednak wynikać ze statutu. Przykładowo spółdzielnie mogą wykreślić z listy członków uciążliwego sąsiada i nakazać mu sprzedaż mieszkania czy nałożyć na niego karę. Natomiast w skrajnych przypadkach pozostaje złożenie w sądzie sprawy o ochronie dóbr osobistych.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz