Najpopularniejszą formą najmu w Polce jest najem prywatny, w którym mieszkania oferują prywatni właściciele. Coraz szybciej rozwija się jednak najem instytucjonalny. Wyspecjalizowane firmy mają w swojej ofercie nawet 20 tys. mieszkań i domów na wynajem.
Naturą Polaków jest dążenie do własności mieszkania. Zanim będzie nas stać na zakup własnego lokum, najczęściej korzystamy z najmu. Niektórzy tylko za młodu, zanim znajdą stabilną pracę i uzbierają oszczędności na wkład własny. Inni z najmu korzystają przez dłuższy okres.
Najczęściej mieszkania wynajmujemy od osób prywatnych, które oprócz swojego mieszkania mają jeszcze jedną lub kilka nieruchomości na wynajem. Według danych skarbowych w 2023 roku około 1,1 mln osób osiągnęło dochody z tytułu najmu nieruchomości.
Podobnie jak w innych krajach, również w Polsce popularność zyskuje najem instytucjonalny. W tym przypadku mieszkania i rzadziej domy są oferowane przez firmy, dla których jest to podstawową formą działalności. Ten model biznesowy określany jest jako PRS od angielskiego zwrotu Private Rented Sector.
Według danych Avision Young (AY) podmioty działające w sektorze PRS w Polsce na koniec 2024 roku oferowały około 20 tys. lokali. Kolejnych kilka tysięcy jest w budowie i powinno zostać przekazanych w ręce najemców już w 2025 roku.
Najwięcej lokali w ofercie najmu instytucjonalnego jest dostępnych w stolicy. W Warszawie znajduje się 37 proc. wszystkich lokali dostępnych w ramach PRS w Polsce. Pozostałe nieruchomości znajdują się w miastach, które skupiają migrantów zarobkowych oraz studentów.
Najwięcej lokali na wynajem w ramach tego modelu dostępnych jest We Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i trójmieście. We Wrocławiu lokale na wynajem oferowane przez firmy stanowią już 2 proc. wszystkich dostępnych mieszkań. To na razie najwyższy współczynnik w kraju. PRS pojawił się jednak również w mniejszych miastach, takich jak Lublin czy Elbląg.
W 2024 roku zostało ukończonych 28 projektów PRS, dzięki czemu rynek powiększył się o blisko 6 tys. nowych lokali. Zainteresowanie ofertą jest na tyle duże, że w skali całego kraju, na koniec 2024 roku, zaledwie 2 proc. lokali stało pustych i czekało na swoich najemców.
Największymi graczami na rynku są: Resi4Rent (około 2,3 tys. lokali), Vantage Development/Tag Immobilien (około 3,3 tys. lokali), Fundusz Mieszkań na Wynajem i Heimstaden (około 2,1 tys. lokali) oraz Ares/Griddn/Murapol (około 2 tys. lokali).
Czynsze najmu instytucjonalnego uzależnione są od wielkości lokalu, jego lokalizacji, standardu oraz innych czynników wpływających na jego atrakcyjność, takich jak piętro i dostępność udogodnień.
W przeliczeniu na metr kwadratowy czynsz zawierający opłaty eksploatacyjne, ale bez wliczonych kosztów mediów najwyższy był w stolicy. Osiągnięty został tam poziom 106 zł, co w przypadku 50-metrowego mieszkania daje miesięczny koszt na poziomie 5,3 tys. złotych.
W trójmieście czynsze osiągnęły poziom 93 zł za metr kwadratowy, we Wrocławiu 89 zł, w Krakowie 88 zł, a w łodzi 69 zł za metr kwadratowy.
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one…
Miniony rok był czasem intensywnych zmian na rynku mieszkaniowym. Wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zachęciło tysiące Polaków do zakupu własnych mieszkań, co w teorii powinno wpłynąć na spadek stawek najmu. Jednak mimo dużej liczby przeprowadzek, ceny wynajmu pozostały stabilne, a ich wzrost był niższy niż inflacja i wzrost wynagrodzeń.
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, za pośrednictwem platformy „X” przekazała, że zarezerwowano wsparcie finansowe dla Społecznych Agencji Najmu z Funduszy. Umowy opiewają łącznie na 32 mln zł.
Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz