Deweloperzy zmagają się obecnie z wyraźnym spadkiem popytu. Z pewnością jest to powiązane z zapaścią na rynku kredytów hipotecznych. Choć Polacy są przywiązani do własności, ich zdolność kredytowa mocno się ograniczyła. W związku z tym coraz więcej osób, które w innych warunkach inwestowały w mieszkanie, dziś szuka lokalu do wynajęcia. Czy wyjściem z tej sytuacji może być najem instytucjonalny?
Szanse i zagrożenia, jakie stoją przed rynkiem PRS (Private Rented Sector), omówiono w raporcie, nad którym pracowało CRIDO i Savills. Według analityków Polska jest obiecującym obszarem dla rozwoju najmu instytucjonalnego. Mimo że obywatele naszego kraju są wyjątkowo przywiązani do własności, reagują też na zmiany rynku. Do tej pory na najem dużo chętniej decydowali się Brytyjczycy, Niemcy czy Francuzi. Dziś, gdy coraz trudniej o hipotekę, najem długoterminowy może być wyjściem dla wielu z nas.
Analiza wykazuje, że w latach od 2012 do 2017 na rodzimym rynku nieruchomości wciąż obserwowane były wzrosty cen. Nie przerwała ich nawet pandemia. Tanie kredyty, które można było dostać w 2020 i 2021 napędzały popyt i blokowały korektę cen. Przy tak dobrej koniunkturze nie przeszkadzało to inwestorom. Obecnie jednak sytuacja diametralnie się zmieniła. W obliczu niskiej podaży i popytu na rynku pierwotnym najem instytucjonalny ma pole do rozwoju. Szczególnie że obecnie stanowi tylko 1% całości rynku najmu. Do wynajęcia w tej formie jest obecnie tylko 5,5 tysiąca gotowych lokali, a ma ich jeszcze powstać ponad 54 tysiące. To wciąż niewiele patrząc na aktualne potrzeby mieszkaniowe, jednak widać, że rynek PRS się rozwija.
Do tej pory na polskim rynku nie było miejsca na najem instytucjonalny. Pensje Polaków rosły, a kredyty jeszcze do niedawna były łatwo dostępne. Dopóki nie pojawiły się pierwsze problemy z nabyciem nieruchomości o odpowiednim metrażu, inwestorzy indywidualni woleli kupować mieszkania, wspierając się pożyczką hipoteczną. Dziś zarówno kredytobiorcy, jak i deweloperzy są pod ścianą. Ci drudzy przy kurczącym się popycie nie mogą już podnosić cen, a koszty budowy rosną. W tych warunkach szanse na utrzymanie się na rynku mają tylko te firmy, które są otwarte na nowe rozwiązania.
Poważnym hamulcem dla rozwoju tej gałęzi rynku najmu są obecnie kwestie podatkowe. Rozliczenia inwestycji mieszkaniowych przeznaczonych na wynajem są zawiłe i często mało korzystne dla inwestora. Największa trudność dotyczy podatku VAT, którego nie można odliczyć, budując dla rynku PRS. Zmiany dotyczące zasad prawnych i podatkowych mogłyby ułatwić rozwój najmu instytucjonalnego i znacząco poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym. Szczególnie że na tego rodzaju rozwiązaniach mogliby skorzystać również uchodźcy z Ukrainy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz