Problemy z inflacją, a co za tym idzie podwyżki stóp procentowych, znacząco obniżyły dostępność kredytów mieszkaniowych. Sytuację pogarsza niestabilność rynku nieruchomości i ciągły wzrost ich cen, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W tych warunkach znalezienie i otrzymanie korzystnego kredytu mieszkaniowego graniczy z cudem. Co w tych warunkach mają zrobić rodziny, które szukają własnego M na lata? Czy alternatywą może być dla nich najem instytucjonalny?
Rekordowe wskaźniki inflacji, które w styczniu zatrzymały się na 9,2%, wróżą kolejne podwyżki stóp procentowych. Wpływa to zarówno na osoby, które już spłacają hipotekę, jak i te, które o tym myślą. Aktualna polityka skarbowa to nie tylko droższe kredyty, których przyszły koszt trudno oszacować. Koszty pożyczek wpływają też bezpośrednio na ich dostępność, czyli zdolności kredytowe wnioskujących. W tych warunek decyzja o własnym M lub najmie mieszkania nie jest już wyborem, własna nieruchomość coraz częściej pozostaje odległym marzeniem.
Niestety prognozy nie są optymistyczne. Reforma podatkowa, która uderzyła w przedsiębiorców, jeszcze przez jakiś czas może skutkować wzrostem inflacji. Ekonomiści są zgodni — bieżące podwyżki stóp procentowych nie są ostatnie. Stabilizację cen na rynku mieszkaniowych mogłaby przynieść zwiększona podaż lokali, jednak inwestorzy boją się ryzyka. W tych warunkach korzystną alternatywą dla poszukujących własnego M może być najem instytucjonalny. Cóż to takiego?
W Polakach żywe jest przekonanie o wielkiej wadze posiadania własnego mieszkania. Wśród młodego pokolenia jest ono wciąż symbolem życiowego sukcesu i zaradności. Tym większa jest frustracja coraz większej masy pracowników, których mimo niezłej pensji nie stać na mieszkanie. Z czasem problemy się pogłębiają, bo mimo podwyżek i awansów coraz droższe mieszkania wciąż pozostają poza zasięgiem. Zmiany na rynku bankowym i kredytowym sprawiają, że coraz więcej rodzin rezygnuje z marzeń o kupnie własnego lokum.
Bez wątpienia jednak coraz więcej osób, które nie mogą pozwolić sobie dziś na kredyt mieszkaniowy, musi gdzieś mieszkać. Wygodnym rozwiązaniem, które nie zrujnuje ich budżetu, jest wspomniany najem instytucjonalny. Jest to forma długoterminowej umowy najmu z profesjonalną obsługa rentierską. Na zachodzie mieszka się tak coraz częściej i wszystko wskazuje na to, że u nas zaczną pojawiać się podobne oferty.
Deweloperzy coraz częściej myślą o budowie dzielnic z blokami przeznaczonymi tylko na najem długoterminowy. W tym przypadku wspólnoty mieszkaniowe zastąpione są fachową opieką rentiera. Dzielnice takie mają często bogatą bazę rekreacyjną i usługową, nowocześnie wpisując się w potrzeby miejskie. Niosą też dwie kluczowe korzyści dla najemcy. Z jednej strony jest to bezpieczeństwo i pewność warunków mieszkaniowych, z drugiej elastyczność i możliwość zmiany lokum, gdy potrzeby mieszkańców się zmienią.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz