Po obniżkach stóp procentowych lokaty nie dają już zarobić tyle, co jeszcze kilka miesięcy temu. Osoby posiadające oszczędności zmuszone za poszukać innych opcji, żeby je ulokować. Najem znów staje się korzystną alternatywą.
We wrześniu bieżącego roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na pierwszą od wielu miesięcy obniżkę stóp procentowych. Redukcja o 75 punktów bazowych zaskoczyła większość analityków, którzy spodziewali się mniejszego cięcia. Kolejna obniżka, tym razem o 25 punktów bazowych, miała miejsce miesiąc później. Od tego momentu główna stopa procentowa jest utrzymywana na poziomie 5,75 proc.
Oprocentowanie lokat bankowych zaczęło spadać na wiele miesięcy przed pierwszą obniżką stóp procentowych. Z danych narodowego Banku Polskiego wynika, że najwyższe oprocentowanie nowych depozytów dla klientów indywidualnych było w grudniu 2022 roku. Średnio można było wtedy zarobić na lokacie 6,25 proc. Najwyżej oprocentowane depozyty oferowały nawet 10 proc. w skali roku.
Średnie oprocentowanie zmniejsza się z miesiąca na miesiąc. Wyjątkiem o tej reguły był czerwiec 2023 roku, kiedy można było zarobić więcej niż miesiąc wcześniej. Na depozytach założonych w październiku zarobimy jednak już tylko około 4,6 proc.
Kalkulując zyski z lokaty, musimy pamiętać, że od podawanego przez banki oprocentowania musimy odliczyć podatek od zysków kapitałowych (tzw. podatek Belki). Na nasze konto trafią więc odsetki pomniejszone o 19 proc.
Nie bez znaczenia jest też inflacja. Ostatnie dane mówią o 6,6 proc. w skali roku. Jest więc prawie trzy razy niższa od szczytu z lutego bieżącego roku, ale wciąż negatywnie wpływa na nasze zyski. Jeśli ją uwzględnimy w obliczeniach, to nasz realny zysk z lokaty będzie poniżej zera. To oznacza, że depozyty bankowe nie chronią naszych oszczędności przed spadkiem wartości.
Skoro nie da się zarobić na lokatach, część osób posiadających większe oszczędności szuka alternatywy na rynku najmu. Zakup nieruchomości uważany jest za bezpieczną inwestycję, która w dłuższym okresie przyniesie pewne zyski w postaci wzrostu wartości majątku. Najem mieszkania daje dodatkowo regularne stabilne zyski w postaci przychodów z czynszu.
Stopy zwrotu są obecnie bardziej konkurencyjne niż odsetki oferowane przez lokaty bankowe. Problemem jest wysoki próg wejścia sięgający kilkuset tysięcy złotych. Części inwestorów posiłkuje się dodatkowo kredytem hipotecznym, ale koszty związane z obsługą zobowiązania wpływają na rentowność całej inwestycji. Biorąc jednak pod uwagę, że przychód z najmu będzie w całości pokrywał koszty związane z obsługą kredytu, to naszym zyskiem będzie wzrost wartości nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować sytuację na rynku, który kilkukrotnie zmieniał się o okresie ostatnich 2-3 lat. Obecnie między podażą i popytem panuje względna równowaga. W niektórych lokalizacjach podaż zaczyna być wyższa niż popyt, a do sprawia, że spadają czynsze. W dużych miastach i w przypadku najbardziej popularnych lokali zainteresowanie najmem jednak nie maleje.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz