Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rynek najmu długoterminowego w ostatnich latach ulega częstym zmianom, przez które trudno właścicielom oszacować przyszłą rentowność inwestycji. Po okresie stabilizacji, na początku 2022 roku popyt gwałtownie wzrósł za sprawą uchodźców z Ukrainy. Duże zainteresowanie najmem wszystkich rodzajów lokali sprawiło, że właściciele mogli podnosić ceny, a mimo to łatwo znajdowali najemców.
W ciągu kolejnych kilkunastu miesięcy sytuacja się zmieniła. Spora część lokali została zwolniona i powróciła do oferty, a tym samym wzrosty czynszów wyhamowały.
Dzięki Bezpiecznemu Kredytowi 2% część dotychczasowych najemców kupiła swoje własne mieszkania. Po kilku miesiącach potrzebnych na formalności związane z kredytem i ewentualny remont kolejne mieszkania zaczęły wracać na rynek.
W ostatnich miesiącach sytuacja na rynku najmu jest stabilna i przewidywalna. Zmiany wynikają głównie z sezonowości.
Z danych opracowanych przez Otodom wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy czynsze wzrosły o zaledwie 2,1 proc. We wrześniu bieżącego roku średni koszt najmu mieszkania w dużych polskich miastach wyniósł 3 581 zł, czyli o 0,9 proc. mniej niż w sierpniu.
Biorąc pod uwagę ostatni odczyt inflacji na poziomie 4,9 proc., to czynsze realnie zmniejszyły się o 2,8 proc. w skali roku.
Najem jest coraz mniejszym obciążeniem domowego budżetu. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że przeciętne wynagrodzenie brutto wzrosło w ciągu ostatniego roku o 11,1 proc. Nasze dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze, dzięki czemu poprawia się sytuacja najemców. Różnica między tempem wzrostu wynagrodzenia a dynamiką zmian czynszów wynosi już 9 pp.
Inaczej rynek postrzegają właściciele mieszkań. Wzrosty cen lokali wyhamowały już po gorączce wywołanej w zeszłym roku przez kredyt z dopłatami, ale utrzymują się na wysokich poziomach. Z Danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że ceny transakcyjne nieruchomości w 6 największych miastach wzrosły w ciągu roku o 18,8 proc. na rynku pierwotnym i 14,5 proc. na rynku wtórnym.
Decydując się teraz na zakup mieszkania na wynajem, trzeba dysponować sporym kapitałem i mieć na uwadze, że miesięczne wpływy z czynszu będą niższe niż przed kilkunastoma miesiącami. Chcąc szybko znaleźć nowego lokatora, właściciele muszą schodzić z ceny i nie mogą już stawiać wygórowanych warunków.
Nieruchomości przeznaczone na wynajem zyskują jednak stabilnie na wartości i wydaje się, że oprócz drobnych korekt nie grożą nam większe spadki cen. Wszystko zależy jednak od rodzaju nieruchomości, jej wielkości, standardu oraz lokalizacji.
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz