W związku z utworzeniem tzw. białej listy najemcy zaczęli informować przedsiębiorców uzyskujących dodatkowe przychody z tytułu najmu, że będą opłacać czynsz tylko na rachunki wskazane na ww. liście.
Biała lista jest wykazem podatników VAT, na której uwzględnione są wszystkie dane o podmiocie gospodarczym – nazwa, adres, NIP, informacja czy dany podmiot jest czynnym podatnikiem VAT, data ewentualnego wykreślenia z VAT oraz numer rachunku bankowego danego podmiotu. Co ważne, rejestr ten uwzględnia tylko zarejestrowanych podatników VAT, czyli podatników VAT czynnych i VAT zwolnionych.
jojojojo/bigstockphoto.com
Od stycznia 2020 roku podmioty gospodarcze zarejestrowane jako płatnicy VAT w celu dokonania zapłaty są zobligowane do sprawdzenia, czy rachunek bankowy, na który przekażą zapłatę za dany towar lub usługę, widnieje na białej liście podatników. Taki obowiązek dotyczy wszystkich transakcji powyżej 15 tysięcy złotych.
Ważnym aspektem, podkreślanym przez Ministerstwo Finansów, jest transakcja. Jeżeli dwa podmioty gospodarcze zawierają pomiędzy sobą umowę terminową o całkowitej wartości powyżej 15 tysięcy złotych, a następnie wystawiają faktury cyklicznie (np. miesięczne), to w przypadku zapłaty za każdą poszczególną fakturę jest nałożony obowiązek sprawdzenia rachunku bankowego sprzedawcy na białej liście.
Problemem dla przedsiębiorców okazała się umowa o najem, potocznie nazywana najmem prywatnym. W przypadku najmu prywatnego, jeżeli najemcą lokalu jest czynny podatnik VAT, a umowa jest zawierana pomiędzy dwoma podmiotami gospodarczymi, czynsz powinien być uiszczany na rachunek bankowy znajdujący się na białej liście. Ministerstwo Finansów przypomina w tym przypadku, że jednorazowa wartość transakcji dotyczy sumy umowy, a nie kwoty miesięcznego czynszu. Podkreśla również, że jeżeli podatnik jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT, to pomimo świadczenia usługi zwolnionej z VAT (najem na cele mieszkaniowe) obowiązują go przepisy ustawy o podatku od towarów i usług w każdym przypadku.
Należy pamiętać, że jeżeli umowa najmu (nawet mieszkania) jest zawarta pomiędzy dwoma podmiotami gospodarczymi, według obowiązujących przepisów zapłatę za poszczególne faktury należy przekazywać na numer rachunku bankowego, który widnieje na białej liście. Według objaśnień Ministra Finansów w takim przypadku można również zapłacić kartą płatniczą lub transakcjami internetowymi realizowanymi przez elektronicznych pośredników (Blue Media, Pay Pal). W tym przypadku nie należy jednak regulować płatności gotówką.
Jeżeli jednak przedsiębiorca zdecyduje się zapłacić w takim przypadku na rachunek inny niż wykazany na białej liście, to nie będzie mógł zaliczyć tej faktury do kosztów uzyskania przychodu. W tym przypadku odpowie również solidarnie ze sprzedawcą za jego zaległości w podatku VAT. Można się od tego uchronić poprzez zawiadomienie o zapłacie na rachunek poza białą listę podatników VAT (ZAW-NR) do Naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego dla wystawcy faktury w terminie trzech dni od dnia dokonania przelewu.
Obowiązujące przepisy obowiązują również, kiedy osoba prywatna wynajmuje mieszkanie bądź lokal od podmiotu gospodarczego, a ogólna wartość transakcji przekracza 15 tys. zł.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz