Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
W przypadku użyczenia nieruchomości jej właściciel lub osoba uprawniona przekazuje bezpłatnie dany lokal do użytku na czas określony lub nieokreślony. Obowiązkiem użytkownika jest korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem, dbając o jego utrzymanie. To on ponosi koszty eksploatacyjne. Główna różnica pomiędzy użyczeniem a umową najmu polega na tym, że w pierwszym przypadku odbywa się to bezpłatnie, a w drugim – odpłatnie.
Aby użyczyć nieruchomość, nie trzeba być jej właścicielem. Jest to także możliwe gdy dana osoba korzysta z niej na podstawie innego tytułu prawnego, np. wspomnianego najmu czy dzierżawy. Umowę można zawrzeć z określonym terminem obowiązywania lub bez niego, dokument zawiera regulacje dotyczące warunków wypowiedzenia. Jednak w pewnych przypadkach użyczający może żądać od użytkownika zwrotu przedmiotu umowy, zanim minie ten termin. Może tak się zdarzyć, gdy nieruchomość będzie mu potrzebna z powodów nieujętych w umowie.
Użyczający nie może utrudniać użytkownikowi korzystania z jego nieruchomości. W umowie powinien określić, co jest zakazane. Ten dokument reguluje również okres użytkowania i wspomniane zasady wypowiedzenia.
Użytkownik powinien korzystać z użyczonej nieruchomości zgodnie z zawartą umową. Jeśli chce przekazać ją w użytkowanie innej osobie, musi uzyskać zgodę właściciela lokalu, tj. użyczającego. Jeśli doprowadzi do szkód, które wykraczają poza zwykłe użytkowanie, odpowiada za nie.
Dozwolona jest dowolna postać, w tym także ustna, jednak dla lepszej ochrony interesów stron zdecydowanie lepiej zawrzeć ją w formie pisemnej. Wtedy strony są świadome swoich praw i obowiązków, nie mają podstaw do stwierdzenia, że nie doszło do określonych ustaleń.
Zawarcie takiej umowy może być korzystne dla obu stron. Korzyść użytkownika jest oczywista – nieruchomość ma do dyspozycji po pokryciu wyłącznie opłat eksploatacyjnych. Natomiast z punktu widzenia właściciela jego mieszkanie czy dom ma opiekuna, który zajmuje się nim, dba o działkę, pomieszczenia przynależne, a jednocześnie pokrywa opłaty związane z użytkowaniem. Co istotne, gdy umowa użyczenia jest zawierana między członkami najbliższej rodziny, nie ma konieczności zapłaty podatku dochodowego. W innych przypadkach pojawia się już konieczność jego uregulowania przez użytkownika.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz