Każdy rodzaj przychodu, w tym również ten osiągany z tytułu najmu, podlega opodatkowaniu. Wybór właściwej formy opodatkowania może przynieść właścicielowi wynajmowanej nieruchomości spore korzyści. Jedną z nich jest ryczałt ewidencjonowany, który warto wziąć pod uwagę z kilku powodów.
Stawka opodatkowania ryczałtem przychodów z najmu i dzierżawy wynosi 8,5%, jednak ta forma rozliczenia może być stosowana wyłącznie w przypadku tzw. najmu prywatnego. Oznacza to, że z ryczałtu nie mogą korzystać osoby, które najmem zajmują się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a wynajmowane nieruchomości nie mogą być składnikami majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Jeśli podatnik osiągający przychód z najmu chce rozliczać go na podstawie ryczałtu, musi o tym fakcie poinformować w formie pisemnego oświadczenia właściwego ze względu na swoje miejsce zamieszkania naczelnika urzędu skarbowego. Oświadczenie takie musi dotrzeć do urzędu najpóźniej 20 dnia kolejnego roku podatkowego, w którym zostaną rozliczone przychody osiągnięte w roku poprzednim.
Jeśli więc do 20 stycznia podatnik nie złoży takiego oświadczenia, przychód z tytułu najmu będzie musiał rozliczyć na podstawie skali podatkowej. Jeśli natomiast podatnik zawrze umowę najmu już w trakcie trwania roku podatkowego, wtedy oświadczenie o wyborze ryczałtu powinien złożyć w urzędzie skarbowym najpóźniej do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód, lub do końca bieżącego roku podatkowego jeśli pierwszy przychód osiągnął w grudniu. Oświadczenie raz złożone poczytuje się za obowiązujące w kolejnym roku podatkowym, nie ma więc potrzeby składania go co roku.
Podatek zryczałtowany pobiera się od kwoty czynszu otrzymywanego od najemcy, a nie od czystego dochodu, co ma miejsce w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych. Ważne więc, by w umowie najmu wyraźnie wyodrębnić kwotę czynszu, którą najemca płaci wynajmującemu, a także zawrzeć informację o tym, że opłaty za media obciążają najemcę. W takim wypadku przychodem właściciela nieruchomości będzie wyłącznie otrzymany od najemcy czynsz, w związku z tym podstawa opodatkowania będzie niższa. Opłaty eksploatacyjne, mimo iż mogą być przekazywane przez lokatora wynajmującemu, nie stanowią jego przychodu, gdyż są przeznaczane na koszty związane z użytkowaniem i utrzymaniem nieruchomości.
Przychody z najmu, które są opodatkowane ryczałtem, nie łączą się ponadto z przychodami z innych źródeł. Z tego powodu wybór tej formy opodatkowania może być bardzo korzystny, szczególnie jeśli dochód właściciela nieruchomości, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, przekracza granicę progu podatkowego. W tej sytuacji wyłączenie przychodów z najmu i opodatkowanie ich ryczałtem może skutkować obniżeniem dochodu opodatkowanego według skali i uniknięciem opodatkowania go podatkiem w wysokości 32%.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Proszę o informację w jaki sposób ( na jakim druku) mam powiadomić US o wynajmowaniu mieszkania w trakcie roku podatkowego?