Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i przedsiębiorców z branży budowlanej. Na czym jednak dokładnie polega ten program? Jakie wygląda on w praktyce?
W ramach programu inwestorzy mają możliwość nabycia nieruchomości od gminy z częściowym rozliczeniem ceny w postaci mieszkań lub obiektów infrastruktury społecznej, przeznaczonych na potrzeby wspólnoty samorządowej. Proces ten odbywa się na podstawie transparentnych przetargów, które dostępne są dla wszystkich zainteresowanych podmiotów.
Po wygraniu przetargu inwestor nabywa tereny i staje się właścicielem. Wówczas może swobodnie dysponować nieruchomościami, np. poprzez ich sprzedaż lub wynajem. Dzięki temu inwestorzy mają szansę na różne działania na rynku nieruchomości, co z kolei wpływa na zwiększenie dostępności mieszkań oraz rozwój infrastruktury publicznej.
W praktyce program “Lokal za grunt” nie jest skomplikowany — to przejrzysty proces. Gmina przeprowadza przetarg na sprzedaż działki budowlanej, a wyłoniony inwestor płaci za nią częściowo gotówką, a częściowo w formie gotowych mieszkań lub lokali użytkowych. Te lokale mogą służyć gminie na cele komunalne lub komercyjne, co przynosi korzyści całej społeczności lokalnej. Pozostałe mieszkania i lokale inwestor może swobodnie sprzedawać.
Program “Lokal za grunt” przynosi korzyści zarówno gminom, jak i inwestorom. Te pierwsze zyskują gotowe lokale do wykorzystania na cele komunalne lub komercyjne, co wzbogaca ich ofertę mieszkań i poprawia warunki życia mieszkańców. Natomiast inwestorzy otrzymują dostęp do atrakcyjnych terenów pod zabudowę, dzięki czemu mają szansę na rozwój inwestycji.
Ponadto program ten wprowadza nowe możliwości wykorzystania nieruchomości publicznych i oferuje wsparcie finansowe dla samorządów lokalnych. Dzięki niemu wzrasta atrakcyjność regionu dla potencjalnych mieszkańców i inwestorów.
Program “Lokal za grunt” skierowany jest przede wszystkim do gmin oraz podmiotów, które prowadzą działalność w sektorze budownictwa — włącza się w to budownictwo mieszkaniowe. Jest to więc szansa zarówno dla samorządów, jak i dla inwestorów zainteresowanych rozwijaniem lokalnej infrastruktury mieszkaniowej i społecznej.
Warto zaznaczyć, że program ten wprowadza również nowe rozwiązania dla samorządów lokalnych, które angażują się w rozwój infrastruktury społecznej lub technicznej. Przewiduje on udzielanie grantów w wysokości do 10% kosztów przedsięwzięć infrastrukturalnych powiązanych z inwestycjami mieszkaniowymi, co jest dodatkowym bodźcem dla rozwoju lokalnych inwestycji.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz