Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca z nieruchomości na podstawie umowy z właścicielem? Czytaj dalej!
Posiadanie zależne nieruchomości to sytuacja, w której osoba korzysta z nieruchomości na mocy umowy z jej właścicielem, ale nie ma prawa własności. Taki posiadacz, zwany także posiadaczem zależnym, ma prawo do użytkowania nieruchomości w określony sposób, jednak nie ma prawa do jej rozporządzania, co wyklucza możliwość zasiedzenia.
Posiadaczami zależnymi mogą być osoby takie jak najemcy, dzierżawcy oraz inni użytkownicy nieruchomości, którzy na mocy umowy mają prawo korzystać z niej, ale tylko w granicach wyznaczonych przez właściciela. To oznacza, że ich prawo do korzystania z nieruchomości jest ograniczone umową.
Jaka jest różnica między posiadaniem zależnym a posiadaniem samoistnym? Posiadacz samoistny traktuje nieruchomość jak swoją własność, nawet jeśli formalnie jej nie posiada. Może nią rozporządzać, np. sprzedać ją czy przekazać, co jest niemożliwe w przypadku posiadacza zależnego. Posiadanie samoistne może prowadzić do zasiedzenia, czyli uzyskania prawa własności do nieruchomości, co nie może się wydarzyć w przypadku posiadania zależnego.
Posiadacz zależny nieruchomości ma prawo korzystać z niej zgodnie z umową zawartą z właścicielem, jednak jego uprawnienia są ograniczone. Na przykład, nie może sprzedać nieruchomości ani nią rozporządzać w inny sposób. Dodatkowo posiadacz zależny zobowiązany jest do:
Podsumowując, posiadanie zależne nieruchomości oznacza korzystanie z niej na podstawie umowy z jej właścicielem, bez możliwości jej sprzedaży czy innych czynności rozporządzających. Osoby posiadające nieruchomości w ten sposób, takie jak najemcy czy dzierżawcy, muszą przestrzegać warunków umowy i regulować wszelkie opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości. Posiadanie zależne nie daje jednak możliwości uzyskania prawa własności przez zasiedzenie.
Temat podatku katastralnego co jakiś czas wraca do debaty publicznej, co wzbudza niemałe emocje. Wiele osób obawia się, że jego wprowadzenie oznaczałoby większe obciążenia finansowe dla właścicieli mieszkań, a to mogłoby uderzyć nie tylko w inwestorów, ale też w zwykłych ludzi. Jednak na ten moment Ministerstwo Finansów nie planuje żadnych zmian w tym zakresie –…
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz