House flipping jest to jeden ze sposobów zarabiania na nieruchomościach. Polega na ich zakupie, następnie wyremontowaniu i sprzedaniu ze wyższą cenę. Różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży stanowi szybki zarobek inwestora.
Termin ten ma swoje źródło w Stanach Zjednoczonych, gdzie flip oznacza pstryknięcie, a samo pojęcie ma oddawać szybkość finalizacji transakcji, a tym samym zysk. Flipping zakłada zwrot zainwestowanych środków w terminie od trzech do sześciu miesięcy od zakupu. Zarobek zależy od nakładów finansowych na odświeżenie nieruchomości. Aby był większy, należy ją kupić w możliwie najniższej cenie. Z tego powodu inwestorzy zainteresowani house flippingiem szukają nieruchomości do remontu, albo np. na licytacjach komorniczych, gdzie można je kupić w cenie znacznie poniżej wartości rynkowej. Dobrze byłoby samemu specjalizować się w remontowaniu i wykańczaniu mieszkań – wówczas zysk jest największy.
Michal Popiel/bigstockphoto.com
W Polsce inwestowanie w nieruchomości również staje się coraz popularniejsze, szczególnie w dobie niskich stóp procentowych, kiedy kredyty są tańsze, a zysk z lokat bankowych znikomy. Najczęściej polega to na kupowaniu mieszkań, które później przeznaczane są na wynajem, ale flipping może być alternatywą dla tego rozwiązania. Jest to o tyle atrakcyjne, że zysk i zwrot z inwestycji odczuwalny jest dużo szybciej niż w przypadku wynajmu.
Wśród ofert sprzedaży nieruchomości do remontu stanowią mniejszość, dlatego trzeba się czasem mocno natrudzić, aby takie mieszkanie znaleźć. Jeśli jednak ma to być źródło zarobku, należy pamiętać o kilku zasadach.
Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na lokalizację i ocenić, czy lokal w danym miejscu szybko się sprzeda. Jeśli jest to bowiem nieprzyjemna dzielnica albo dalekie peryferie, ze sprzedażą może być problem, a już na pewno ze sprzedażą w atrakcyjnej cenie. W drugiej kolejności należy ocenić, czy oferowana cena razem z kosztami remontu pozwoli na zysk po sprzedaży nieruchomości. Można to zrobić korzystając z popularnego w danym regionie portalu z ogłoszeniami, by tam sprawdzić ceny nieruchomości w danej lokalizacji, o standardzie, jaki zamierzamy osiągnąć po remoncie. Trzeba również dokładnie sprawdzić, jaki jest stan techniczny samego budynku oraz uważać na oferty „miny”. Czasami niska cena podyktowana jest ukrytymi motywami sprzedającego, który przed kupujących chce zataić fakty, które wpłynęłyby negatywnie na decyzję o zakupie, np. o stanie technicznym budynku.
Dobrze przemyślany i zaplanowany zakup może być jednak doskonałą inwestycją w ramach house flipping. Warto rozważyć to rozwiązanie, jeśli chcemy ulokować pieniądze w nieruchomości, a jednocześnie zależy nam na szybkim zwrocie z inwestycji.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz