Mieszkania na wynajem, mimo że nie trzeba wiązać się z nimi na wiele lat, warto poszukać z głową, by mieszkało się w nim spokojnie i nie generowało dodatkowych wysokich kosztów eksploatacyjnych. Co warto sprawdzić przy oglądaniu mieszkania na wynajem?
Warto bacznie przyjrzeć się sąsiedztwu i upewnić się, czy w pobliżu nie ma dróg o dużym natężeniu ruchu lub dużych zakładów przemysłowych generujących hałas czy zanieczyszczających środowisko. Dobrze upewnić się także, czy nie ma miejsc, gdzie gromadzą się grupki osób, które mogą zakłócać ciszę i spokój.
Stan techniczny jest w każdym mieszkaniu czynnikiem kluczowym. Warto je dokładnie obejrzeć, żeby nie okazało się, że wymaga dużych wkładów finansowych do komfortowego mieszkania, do których pokrycia właściciel może nie być skory. Stan ścian, sufitów, podłóg, wyposażenia wewnętrznego to kluczowe elementy wymagające sprawdzenia.
Warto również mieć na uwadze, że instalacja wodna czy kanalizacyjna w budynkach starszej generacji, która nie została wymieniona, może stwarzać wiele problemów – skorodowana instalacja wodna to ryzyko zalania mieszkania czy sąsiadów, a przestarzała i wadliwa instalacja elektryczna może doprowadzić do zwarcia, a tym samym niesie ryzyko pożaru.
Należy zwrócić uwagę na formę ogrzewania, bowiem potrafi ono generować spore rachunki, dlatego koniecznie trzeba dopytać, czy ogrzewanie jest podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej, czy trzeba je ogrzewać na własną rękę, np. piecykiem gazowym, prądem czy kominkiem z płaszczem wodnym. Pod katem kosztów istotne są także detale takie jak chociażby wysokość pomieszczeń i stan stolarki okiennej, przez którą mogą uciekać znaczne ilości ciepła.
W temacie kosztów istotna jest kwestia wysokości opłat – najemca ma prawo poprosić o okazanie rachunków za eksploatację mieszkania, żeby upewnić się, że będą one na poziomie deklarowanym przez wynajmującego.
Nie można zapomnieć o bezpieczeństwie wynajmu: po pierwsze – czy osoba podająca się za właściciela faktycznie ma prawa do gospodarowania nieruchomością. W tym celu można zażądać, by wynajmujący okazał akt własności mieszkania i odpis z księgi wieczystej lub podał jej numer do dalszej weryfikacji w internecie.
Dodatkowo warto zweryfikować ogłoszenie ze stanem faktycznym: czy przestronna sypialnia nie okaże się małą klitką, czy pobliskie tereny zielone to nie mały trawnik, a spokojne sąsiedztwo to nie w rzeczywistości liczni studenci. Również sąsiedzi mogą okazać się pomocni – można zapytać ich o to, kto wcześniej i jak długo mieszkał w danym lokalu, czy dopytać o stan techniczny budynku. Mogą to być naprawdę cenne porady.
Nawet jeśli stan faktyczny okaże się dużo gorszy niż w ogłoszeniu, ale nadal jest akceptowalny, można ten fakt wykorzystać podczas negocjacji ceny najmu.
Żeby uniknąć nieporozumień w przyszłości istotne jest również, by zawczasu ustalić szczegóły dotyczące napraw: kto i za jaki zakres prac płaci, szczególnie w przypadku awarii i remontów oraz na jakie zmiany w mieszkaniu mogą sobie pozwolić najemcy. Należy również dopilnować ustalenia okresu wypowiedzenia. Te i inne kwestie powinny znaleźć odzwierciedlenie w umowie zawartej z wynajmującym, na której podpisaniu powinien zabiegać najemca.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz