Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
W ostatnich latach najchętniej kupowanymi w celach inwestycyjnych lokalami były kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe. Niewielkie lokale były najbardziej dostępne cenowo i umożliwiały łatwy start z inwestycją. Ze względu na koszty najmu cieszyły się również dużą popularnością wśród najemców. Duże i bardziej komfortowe dla wielu osób są niedostępne ze względu na wysokość miesięcznych opłat.
fot. Kasia Bialasiewicz/bigstockphoto.com
Niektórzy deweloperzy, dostosowując ofertę do potrzeb rynku, tak planowali nowe inwestycje, żeby mieszkania o powierzchni do 45 metrów kwadratowych stanowiły większość lokali w nowo powstających budynkach.
W zeszłym roku oprócz inwestorów lokalami takimi byli zainteresowani beneficjenci programu Bezpieczny Kredyt 2%, ponieważ można było je sfinansować kredytem z dopłatami.
W ostatnich miesiącach zwiększa się liczba lokali na wynajem. Zwolniona została spora część mieszkań wynajmowanych przez Ukraińców po wybuchu wojny. Na rynek ciągle trafiają też nowe lokale kupowane w celach inwestycyjnych. Rosnąca podaż sprawia, że właściciele mieszkań będą musieli obniżać ceny, by szybko znaleźć nowego najemcę. Może ty wpłynąć na rentowność najmu niezależnie od wielkości lokalu.
Z danych przygotowanych przez analityków Otodom wynika, że w najbliższym czasie będziemy mieli do czynienia z przesytem kawalerek na rynku. Właściciele takich nieruchomości mogą się więc spodziewać, że będzie im trudniej znaleźć nowych lokatorów.
W kwietniu 2019 roku mieszkania o powierzchni do 30 metrów kwadratowych stanowiły 8,5 proc. oferty. Obecnie jest to niemal 12 proc. W kwietniu bieżącego roku aż 18 proc. wszystkich mieszkań dostępnych na wynajem to kawalerki. Jednak tylko 6 proc. zainteresowanych najmem poszukuje tego typu lokali. Zwiększa się liczba zapytań o większe mieszkania, których obecnie zdecydowanie brakuje w ofercie.
Eksperci Otodom oceniają, że zakup na wynajem kawalerki jest obecnie coraz mniej opłacalny. Wpływ na stopę zwrotu ma wysoka podaż, przy kurczącym się popycie w tym segmencie, oraz wysokie ceny najpopularniejszych lokali.
Największą rentowność z najmu uzyskują obecnie właściciele dużych mieszkań, o powierzchni przekraczającej 90 metrów kwadratowych. Mogą oni zarobić 6,47 proc.
Kupując mieszkanie o powierzchni od 60 do 89 metrów kwadratowych, można liczyć na zyski w wysokości 5,74 proc. Kawalerki i mieszkania o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych zapewniają podobną rentowność, która wynosi odpowiedni 5,37 proc. i 5,31 proc.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz