Zmiany w prawie podatkowym wchodzą w życie coraz częściej. Tym razem nowelizacji poddane zostaną przepisy dotyczące nieruchomości komercyjnych. Resort finansów po negocjacjach z Brukselą ustalił nowy minimalny podatek, który będzie obejmował nieruchomości komercyjne oraz mieszkaniowe. Jakie będą konsekwencje tych ustaleń?
Nowelizacja przepisów o minimalnym podatku od nieruchomości komercyjnych odbędzie się jeszcze w tym roku. Nowe przepisy podatkowe będą odnosić się, tak jak do tej pory, do nieruchomości komercyjnych, takich jak sklepy albo galerie handlowe i biurowce. Dodatkowo ten podatek będą musieli uiszczać właściciele mieszkań, które są przeznaczone na wynajem. Jedynym wyjątkiem od tej reguły będą mieszkania z programów rządowych i samorządowych.
fot. bigstockphoto.com
Takie zapisy w prawie mogą zrobić dużą rewolucję wśród osób prywatnych, ponieważ wielu Polaków ma dochody z wynajmu mieszkań albo domów. Zatem czy wszystkie te osoby będą płacić dodatkowy podatek? Okazuje się, że nie wszystkie osoby prywatne dosięgnie ten obowiązek. Zgodnie z planowanymi zmianami podatku nie będą musieli płacić posiadacze prywatnych mieszkań na wynajem, których opodatkowanie wynosi 8,5 % oraz 12,5% ryczałtu. Oprócz tego minimalny podatek od nieruchomości komercyjnych nie będzie dotyczył nieruchomości o łącznej wartości początkowej przekraczającej 10 milionów złotych. To oznacza, że właściciele mieszkań, których wartość początkowa jest niższa niż 10 milionów złotych mogą nie martwić się nowymi przepisami. Jednak jeżeli osoba prywatna posiada jedno lub kilka mieszkań, których sumaryczna wartość początkowa przekracza kwotę 10 milionów złotych, niestety będzie on musiał zapłacić podatek od nieruchomości komercyjnych. Mimo to, ten podatek będzie można odliczyć od zapłaconego podatku PIT, przez co nowelizacja nie wydaje się taka straszna.
Mówiąc o podatku, najważniejszą kwestią jest jego wysokość. W przypadku podatku od nieruchomości komercyjnych wysokość podatku minimalnego wynosi 0,035% miesięcznie, co w przeliczeniu daje 0,45% rocznie. Wartość początkowa pomniejszona o kwotę 10 milionów złotych (czyli kwotę wolną) to podstawa podatku minimalnego. Warto zaznaczyć, że podatek płaci się nie od przychodu z najmu, ale od wartości początkowej danej nieruchomości. Jak widać, osoby, które wynajmują jedno lub kilka małych mieszkań, unikną płacenia tego podatku. Obejmie on jednak osoby zamożne, dysponujące nieruchomościami, których wartość przekracza 10 milionów złotych. Z punktu widzenia sprawiedliwości społecznej, taki stan rzeczy jest dobry dla ogółu. Jednak kolejny raz to osoby przedsiębiorcze i ciężko pracujące będą obarczone kolejnymi podatkami. W każdym razie, zmiany w prawie podatkowym nie będą bardzo dotkliwe.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz