Inwestorzy szukają okazji, aby nabyć nieruchomość w najbardziej atrakcyjnej cenie. Jednym ze sposobów może być kupienie jej na licytacji komorniczej. Zakup taki pozwala zaoszczędzić nawet 1/3 ceny. Czy będzie to okazja życia, czy raczej mina, na którą możne wdepnąć niedoświadczony nabywca?
Komornik sprzedaje nieruchomości zajęte dłużnikom, a pieniądze za sprzedaży przeznacza na spłatę ich długów wobec wierzycieli. Odbywa się to w drodze licytacji, a informacje o nich można znaleźć na stronie internetowej licytacje.komornik.pl, prowadzonej przez Krajową Radę Komorniczą, a także w kancelariach komorniczych. Należy pamiętać, że dany komornik może zająć wyłącznie nieruchomość położoną w obszarze jego właściwości terytorialnej. Obwieszczenia o licytacjach ma obowiązek zamieszczać również w gmachach sądów, urzędach gmin oraz w poczytnym lokalnym dzienniku.
perhapzz/bigstockphoto.com
W obwieszczeniu komornik wskazuję cenę oszacowania nieruchomości. Podczas I terminu licytacji cena wywołania stanowi ¾ ceny oszacowania. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda, komornik na wniosek wierzyciela wyznacza II termin licytacji, wówczas cena wywołania wynosi już 2/3 ceny oszacowania. Oznacza to, że jeśli będzie niewielu chętnych, a licytacja nie będzie burzliwa, można nabyć nieruchomość w cenie nawet o 1/3 niższej od ceny rynkowej.
Do licytacji może przystąpić każdy, kto zapłaci wadium, w wysokości 10 % ceny oszacowania. W przypadku wygrania licytacji wadium zaliczane jest na poczet ceny, w innym przypadku jest w całości zwracane. Po zakończeniu licytacji akta sprawy trafiają do sądu, gdzie odbywa się przysądzenie własności. Po tym i po uiszczeniu reszty ceny, nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem.
Może się jednak zdarzyć, że dłużnik, nie do końca pogodzony ze swoją sytuacją, nie chce dobrowolnie opuścić lokalu, albo np. przed wyjściem mocno go zdewastuje. Trzeba się wówczas liczyć z możliwością poniesienia dodatkowych kosztów w związku z remontem, albo z koniecznością przeprowadzenia procedury eksmisyjnej, a ta bywa czasochłonna i kosztowna. Nowy właściciel nie może bowiem siłą wyrzucić byłego już właściciela na bruk, ale doprowadzić do egzekucji poprzez złożenie w sądzie stosownego pozwu.
Jeśli sąd przyzna lokatorowi pomieszczenie zastępcze, jego wyprowadzka może się dodatkowo opóźnić, ponieważ lokale takie znajdują się w zasobach gmin, i w większości miast ich ilość jest niewystarczająca do potrzeb. W takim wypadku nie pozostaje więc nic innego, niż czekanie, aż taki lokal się zwolni. Na szczęście nabywca po zakończeniu eksmisji może domagać się od gminy zwrotu kosztów, które poniósł w związku z oczekiwaniem lokatora na lokal zastępczy, jest to jednak kolejny, czasochłonny proces.
Informacji o stanie prawnym lokalu zasięgniemy u komornika. Wskaże on również, jak wygląda postawa dłużnika, czy jest on nastawiony na współpracę i po sprzedaży opuści lokal, czy sprawiał problemy już podczas zajmowania nieruchomości, bo np. nie chciał wpuścić biegłego do środka, by ten mógł lokal oszacować.
Takie informacje są nieocenione przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania z licytacji komorniczej. Nie ma oczywiście reguły, czy jest to dobre wyjście, czy lepiej z niego zrezygnować. Jeśli jednak ma to być zakup pod inwestycję, a czas nie gra najważniejszej roli, warto taką możliwość rozważyć z uwagi na atrakcyjną cenę.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz