Bloki z wielkiej płyty, jako relikt minionej epoki, okryte są złą sławą, a mieszkania w nich uważane za te gorszego standardu. Ile w tym prawdy? Jakie są wady i zalety mieszkania w wielkiej płycie?
Ceny mieszkań na takich blokowiskach są nieco niższe od nieruchomości w nowym budownictwie. W największych miastach jest to różnica rzędu 5-7%. Dodatkowo bloki z wielkiej płyty często położone są w atrakcyjnych lokalizacjach, w których nowe mieszkania są dużo droższe. Zakup u dewelopera w peryferyjnej dzielnicy wiąże się natomiast z koniecznością tracenia czasu i cierpliwości na długie dojazdy do centrum, dlatego mieszkania w blokach nadal cieszą się popularnością. Szacuje się, że mieszka w nich około 12 milionów Polaków.
Gudella/bigstockphoto.com
Posiadają one już gotową, pełną infrastrukturę, z punktami usługowymi, sklepami, przedszkolami, przychodnią, miejscami zielonymi i najważniejsze – chodnikami i drogami dojazdowymi, na które u dewelopera trzeba czasem czekać jeszcze kilka lat odebraniu mieszkania. Dodatkowo w tego typu blokach bardzo często do mieszkania przypisana jest piwnica, która nie jest standardem w nowym budownictwie, gdzie jak największą powierzchnię przeznacza się na lokale mieszkalne, a z tego co zostanie robi się niewielkie komórki lokatorskie, za które trzeba dodatkowo zapłacić.
Wadą takich konstrukcji jest przestarzała technologia, w jakiej zostały wykonane, a także zły stan samych budynków. Wygląd i szerokość klatek schodowych, jakość pionów wentylacyjnych, czy szybów windowych, odbiega mocno od dzisiejszych standardów w budownictwie. Brak parkingów podziemnych w niektórych miejscach również zaczyna stanowić problem, ponieważ ilość miejsc na parkingach zewnętrznych robi się niewystarczająca, w porównaniu do liczby aut przypadających na jedno mieszkanie.
Mimo wszystko popyt na te mieszkania nie maleje, co raczej się nie zmieni. Standard tych budynków, dzięki świadomości i zaangażowaniu wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, stale się poprawia. Modernizuje się je w zakresie termoizolacji, poprawia jakość i standard wielu rozwiązań, ale i coraz większy nacisk kładzie się na estetykę samych bloków i ich otoczenia. Blokowiska są zamykane i monitorowane, przez co poziom bezpieczeństwa nie odbiega od nowopowstających osiedli.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz