Sztandarowy program rządu Mieszkanie Plus ma w końcu nabrać rozpędu. Ma to umożliwić nowelizacja ustawy o krajowym zasobie nieruchomości. 26 kwietnia Sejm RP rozpoczął nad nią prace. Tego samego dnia po raz pierwszy odczytano nowelizację ustawy mającej utworzyć bank ziemi, przeznaczony pod realizację programu Mieszkanie Plus.
Nowelizacja — zdaniem przedstawicieli rządu — posłużyć ma swoistemu odblokowaniu programu. Przypomnijmy, że w założeniu program Mieszkanie Plus ma służyć wybudowaniu około 100 tysięcy nowych mieszkań (w tym ponad 15 tysięcy w samej stolicy). Konferencję prasową, w której trakcie ogłoszono rozpoczęcie prac nad nowelizacją, zorganizowano na jednej z działek na warszawskim Bródnie (duże osiedle na mieszkaniowe w dzielnicy Tarnówek). Na wspomnianej działce rząd planuje budowę osiedla, gdzie będzie się mieścić około 700 mieszkań. Według wiceministra inwestycji i rozwoju, inwestycja powinna zostać zrealizowana w przeciągu trzech najbliższych lat. Wiceminister podkreślił również, że równocześnie mają być realizowane projekty spółki PFR Nieruchomości S.A., spółkę zależną Polskiego Funduszu Rozwoju, które mają stworzyć prawie 50 tysięcy nowych mieszkań. Zdaniem Wiceministra, 28 tysięcy mieszkań procedowanych przez spółkę Polski Fundusz Rozwoju Nieruchomości znajduje się już na zaawansowanym etapie realizacji.
ilixe48/bigstockphoto.com
Rządowym planom ma pomóc również nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu własności rolnej skarbu państwa i ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zmiany te mają umożliwić wykorzystanie gruntów rolnych należących do skarbu państwa. Wiceminister podkreślił, że do połowy 2019 roku chciałby wypracować decyzje inwestycyjne na budowę około 50 tysięcy mieszkań. Nowelizacja ustawy ma umożliwić dalsze procedowanie wspomnianych gruntów. Mieszkania budowanie w ramach programu mają być tworzone na dobrze skomunikowanych działkach z dostępem do infrastruktury, komunikacji miejskiej lub podmiejskiej, zakładów opieki zdrowotnej i szkół. Dotychczas wpłynęło około 500 tysięcy zgłoszeń dotyczących działek. Niestety zaledwie 500 (czyli 1 proc.) z nich stanowią działki nadające się do użytkowania w ramach Mieszkania Plus. Aby zwiększyć liczbę działek zdatnych do użytku, rząd planuje utworzenie spółek celowych tworzonych specjalnie pod budowę osiedli mieszkaniowych. Spółki te kreowane mają być w ramach współpracy z PFR Nieruchomości S.A.
Wiceminister podkreślił również, że czynsz płacony przez najemców mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus będzie o 24 proc. niższy niż czynsz mieszkań kupowanych na wolnym rynku (z wykorzystaniem kredytu hipotecznego). Ponadto, jeżeli dana osoba spełnia kryteria do uzyskania rządowych dopłat, to czynsz ma być tańszy aż o 38 proc. Wiadomo jednak, że jednoosobowe gospodarstwo będzie mogło się starać o dopłatę, gdy jego miesięczny dochód nie przekroczy 60 proc. średniego wynagrodzenia. Za każdą kolejną osobę wchodzącą w skład gospodarstwa limit będzie systematycznie powiększany o 30 punktów procentowych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz