Mieszkanie Plus jest rządowym programem zakładającym udostępnianie mieszkań na preferencyjnych warunkach. Lokatorzy mają do wyboru najem lub dojście do własności, a w zdecydowanej większości przypadków wybierana jest ta druga opcja.
PFR Nieruchomości, które jest właścicielem spółki BGK Nieruchomości, przedstawiło raport, z którego wynika, że opcja skorzystania z programu Mieszkanie Plus z możliwością wykupu lokalu cieszy się większą popularnością, a przyczyną jest niewielka różnica w cenie między tym wariantem, a samym najem. W Gdyni z możliwości wykupu chce skorzystać 86% osób składających wnioski.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
To, czy mieszkanie można wynająć, kupić, czy wybrać jedną z obu opcji, zależy już od decyzji miasta, w którym program jest realizowany. We wspomnianej Gdyni wnioskujący mogą wybrać najem lub wykup. Możliwości takiej nie mają już jednak mieszkańcy Jarocina, gdzie możliwy jest wyłącznie długoletni najem. W Kępnie natomiast z najmu całkowicie zrezygnowano, a beneficjenci programu muszą zajmowane mieszkanie z czasem wykupić.
Analizując dalej przykład w Gdyni, tak duże zainteresowanie wykupem wynika z małej różnicy w cenie, która wynosi zaledwie 4 zł za metr kwadratowy. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m², w skali miesiąca jest to zaledwie 200 zł więcej, które przybliża najemcę do własności.
Mimo zeszłorocznego boomu na inwestowanie w nieruchomości na wynajem, który w ostatnich tygodniach nieco wyhamowuje, w Polsce rynek ten jest cały czas bardzo mało rozwinięty. W porównaniu do pozostałych krajów Unii Europejskiej, nadal jesteśmy pod tym względem daleko w tyle. Dla porównania w Danii mieszkania wynajmuje ok. 38% mieszkańców, w Austrii i Niemczech około 49%, w Polsce jednak nadal większość osób decyduje się na zakup. Z czego to wynika?
Z danych przedstawionych przez Eurostat wnioskować można, że odsetek wynajmowanych mieszkań jest niższy w Europie środkowej i wschodniej niż w zachodniej części kontynentu. Eksperci wskazują jednak, że dane te dotyczą wyłącznie umów, które zostały zgłoszone w urzędzie skarbowym, i z których przychód jest rozliczany. Jednak nadal spora część umów zawierana jest „na czarno”, a właściciele wynajmowanych nieruchomości nie chcą dzielić się zyskami z fiskusem. Faktyczna skala zjawiska najmu jest więc trudna do oszacowania.
Nie zmienia to faktu, że w Polsce wynajmujemy mniej niż na zachodzie. Wynika to przede wszystkim z prostego rachunku ekonomicznego. Miesięczny wynajem to koszt porównywalny, a w niektórych lokalizacjach nawet wyższy, od miesięcznej raty kredytu. W takiej sytuacji wiele osób decyduje się na zakup, by po kilkunastu – kilkudziesięciu latach stać się właścicielem nieruchomości. Z drugiej strony znaczenie ma tu również czynnik mentalny, mianowicie istotna dla nas jest potrzeba stabilizacji, posiadania jakiegoś majątku. Jest to wyznacznikiem nie tylko pewnego statusu społecznego, ale również niezależności i bezpieczeństwa.
Ponadto w Polsce rządowe wsparcie najmu dopiero raczkuje, a i tak jego założenia wykluczają dużą część osób z możliwości skorzystania z pomocy. Program Mieszkanie Plus dedykowany jest osobom znajdującym się w gorszej sytuacji materialnej, a jego kryteria przewidują przyznanie większej ilości punktów w ubieganiu się o przyznanie mieszkania za każde dziecko w rodzinie. Osoby nie spełniające tych wymagań muszą więc wybrać między wynajmem, a kupnem, z czego często decydują się na tę drugą opcję.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz