Najlepszą metodą inwestowania kapitału według wielu osób jest wynajem mieszkania. Nawet jeśli nie posiadamy gotówki to często decydujemy się kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt. Czy to się jednak opłaca?
Wielu Polaków uważa, że tak. Przede wszystkim sprzyjają temu rosnące ceny nieruchomości w dużych miastach, napływająca do miast ludność oraz niskie oprocentowanie lokat. Decydując się na taką inwestycję zarabiamy co miesiąc określoną kwotę, a nawet jeśli nie, to cieszymy się, że nasz kredyt “sam się spłaca”. W ten sposób po 25 latach będziemy szczęśliwymi posiadaczami własnej nieruchomości wolnej od zadłużeń. To może być świetne zabezpieczenie naszej emerytury.
Phushutter/bigstockphoto.com
Zanim jednak zdecydujemy się kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt, musimy wziąć pod uwagę kilka czynników i przede wszystkim kierować się rozsądkiem i mieć plan działania.
Po pierwsze, musimy ustalić, komu chcemy wynająć mieszkanie. Inne potrzeby mieszkaniowe będzie miała rodzina z dziećmi, inne studenci, a jeszcze inne single. Kiedy już określimy grupę docelową, musimy się zastanowić, w którym miejscu chcemy kupić naszą nieruchomość. Najchętniej ludzie wynajmują mieszkania w centrum miasta, ponieważ są najlepiej skomunikowane, a w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje i inne obiekty usługowe. To na pewno świetna opcja dla zapracowanych singli. Jeśli zdecydujemy się wynajmować naszą nieruchomość studentom, poszukajmy mieszkania niedaleko uczelni. Za lokal, z którego będą mieli na uczelnię 10 minut spacerem, część na pewno chętnie zapłaci więcej. Z kolei rodzina z dziećmi na pewno doceni bliskość szkół i przedszkoli oraz terenów rekreacyjnych i placów zabaw. Plusem na pewno będą tez znajdujące się w pobliżu sklepy spożywcze, przychodnia lekarska i apteka.
Kolejna kwestia, którą musimy dokładnie przemyśleć, to wielkość mieszkania i rozkład pomieszczeń. Jeśli chcemy wynająć lokal studentom, musimy pamiętać, że złym rozwiązaniem będzie aneks kuchenny w mieszkaniu oraz przejściowe pomieszczenia. Duże mieszkanie z wieloma pokojami także niekoniecznie musi się sprawdzić. Wspólna łazienka i kuchnia dla wielu obcych sobie osób może być kłopotliwa. Dla singla mieszkanie nie musi być duże, M2 w zupełności wystarczy. Z kolei dla rodziny większe znaczenie będzie miał metraż, oddzielne pokoje dla dzieci oraz dodatkowe pomieszczenia, np. składzik, piwnica czy garderoba.
Istotne jest też to, czy mieszkanie, które zamierzamy kupić znajduje się w starym czy nowym budownictwie. O ile dla przyszłych lokatorów może to nie mieć większego znaczenia, o tyle dla nas już ma. Jeśli budynek nie jest w najlepszym stanie możemy narazić się na dodatkowe koszty związane z remontami.
Ostatnia ważna kwestia to wysokość czynszu i opłaty za media. Wysokie rachunki w wynajmowanym mieszkaniu na pewno nie przyciągną do nas lokatorów, a my możemy mieć problem ze znalezieniem chętnych do zamieszkania, przez co nie zarobimy. Także cena za wynajem nie może być wygórowana.
W ustaleniu dobrej ceny oraz wyliczeniu zysku z inwestycji może nam pomóc aplikacja, którą znajdziemy w Internecie. Jeszcze lepiej by było skorzystać z pomocy doświadczonego specjalisty, który znajdzie dla nas najlepsze opcje i podpowie, co należy zrobić, aby wynajem przebiegł bezproblemowo i z zyskiem dla nas.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz