Inwestorzy myślący o zakupie nieruchomości na wynajem, dysponujący większą gotówką lub zdolnością kredytową, nieraz stają przed wyborem, czy kupić jedno duże mieszkanie, czy dwa mniejsze. Zarówno jedno i drugie rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Warto je poznać przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Zakup nieruchomości na wynajem za każdym razem powinien być poprzedzony dogłębną analizą rynku. To, co sprawdzi się w turystycznej miejscowości, nie zawsze będzie cieszyło się zainteresowaniem w dużym mieście. Dodatkowo każda lokalizacja ma swoją specyfikę i inne grupy najemców. W jednej będą to właśnie turyści, w innej single i młode pary, rodziny lub studenci. To od ustalenia potencjalnej grupy najemców występujących na danym rynku powinna zależeć decyzja o wyborze konkretnej nieruchomości.
Decydując się na zakup dużego mieszkania, inwestor z pewnością zapłaci mniej w przeliczeniu na metr kwadratowy. Im większa powierzchnia, tym korzystniejsza cena. Duże mieszkania, czyli takie powyżej 80 m2, cieszą się mniejszą popularnością, dlatego też można je znaleźć w naprawdę okazyjnej cenie. Wybierając taką nieruchomość inwestor swoją ofertę może skierować do rodzin z dziećmi, studentów wynajmujących pojedyncze pokoje, czy firm, szukających mieszkań dla swoich pracowników.
W pierwszym przypadku mieszkanie musi być odpowiednio przygotowane, odświeżone i umeblowane, a najemca może liczyć na stały, pewny dochód z najmu. Osoby takie z reguły decydują się bowiem na najem długoterminowy. Mieszkanie dla studentów również trzeba przygotować, wydzielić w nim sypialnie i strefę wspólną. Jednak wynajmowanie pojedynczych pokoi to wyższy zarobek, a także brak pustostanów, czyli okresów, kiedy mieszkanie stoi puste. Nawet jeśli jeden pokój jest wolny, to brak dochodu z niego jest rekompensowany wynajmem pozostałych pokoi. W przypadku podpisania umowy z firmą szukającą mieszkania dla pracowników, najczęściej wymagania co do wyposażenia i standardu lokalu są mniejsze, ale również stawka najmu nie będzie wygórowana. Wynajmujący może jednak liczyć na stałą, długotrwałą umowę, niewymagającą od niego tyle pracy, jak w przypadku wynajmowania pojedynczych pokoi, gdzie lokatorzy zmieniają się nawet co kilka miesięcy.
Zakup kawalerki to natomiast zdecydowanie wyższa cena za metr kwadratowy, a mieszkania takie są najbardziej chodliwe, oferty znikają więc jak świeże bułeczki. Inwestor musi się uzbroić w cierpliwość, a także poświęcić trochę czasu na znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Z drugiej strony mieszkania takie osiągają najwyższe stawki najmu w przeliczeniu na powierzchnię. Kawalerki położone w atrakcyjnej, turystycznej lokalizacji mogą być naprawdę rentowne, jeśli wynajmujemy je na krótki termin. Za te położone w centrach miast najemcy również są w stanie dużo zapłacić. Może to być więc bardzo opłacalna inwestycja, jednak w przypadku najmu krótkoterminowego wymaga od wynajmującego niemal nieustannej pracy, związanej z aktualizowaniem oferty i przygotowywaniem mieszkań każdorazowo przed kolejnymi lokatorami.
Wybór między jednym dużym mieszkaniem, a dwoma małymi, powinien więc uwzględniać specyfikę rynku nieruchomości, a także ile czasu i energii wynajmujący będzie chciał poświęcać na ich obsługę.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz