Wyprowadzka do własnego mieszkania jest marzeniem wielu osób. Nie zawsze jednak najlepszą opcją na niezależne mieszkanie jest jego kupno. Przed podjęciem decyzji o najmie lub zakupie nieruchomości warto wziąć pod uwagę zarówno swoją sytuację finansową i rodzinną, jak i czynniki ekonomiczne.
Wiele osób decydujących się na niezależne mieszkanie uważa, że najbardziej opłacalną opcją jest wynajem nieruchomości. Nie mówiąc o tym, że niewiele osób już na starcie dysponuje środkami umożliwiającymi zakup własnego mieszkania. Dlatego wielu młodych ludzi na początek decyduje się na najem długoterminowy.
Najpopularniejszym sposobem na finansowanie mieszkania jest kredyt hipoteczny. Jednak także tego typu zakup wiąże się ze sporymi wydatkami. Najpoważniejszym z nich jest wkład własny, którego wysokość w większości banków wynosi 20 procent wartości nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że im wyższy wkład własny, tym niższy będzie całkowity koszt mieszkania.
Oprócz wymaganych przez bank kwot nie można zapomnieć również o pieniądzach na remont czy wykończenie mieszkania. Pod uwagę wziąć należy także inne wydatki. Do całkowitego kosztu kupna nieruchomości należy doliczyć opłaty notarialne i opłatę za założenie lub wpis do księgi wieczystej, a także podatek. Ich wysokość uzależniona jest w dużej mierze od wartości mieszkania.
Z tych powodów decyzji o zakupie mieszkania nie warto podejmować pochopnie. Przed zawarciem transakcji warto wziąć pod nie tylko własną sytuację finansową i rodzinną, ale również czynniki ekonomiczne, w tym sytuacje na rynku nieruchomości oraz w sektorze bankowym.
Szczególnie istotna jest wysokość stóp procentowych – im niższa, tym bardziej opłacalny jest kredyt. Nie bez znaczenia są także ceny mieszkań. Wartość mieszkań od kilku lat rośnie i trudno w najbliższym czasie spodziewać się odwrócenia tej tendencji.
Kilkumiesięczne wstrzymanie się z decyzją o kupnie to jednak często dobre wyjście. Ten czas warto poświęcić na zbudowanie większej poduszki finansowej, w tym większej kwoty na wkład własny, a także poprawy zdolności kredytowej, która ułatwi otrzymanie kredytu. Banki biorą pod uwagę szereg czynników, m.in. dochody i stałe wydatki gospodarstwa domowego, jego wielkość, a także stałość zatrudnienia oraz historię kredytową. Przeszkodą w otrzymaniu kredytu może być np. zatrudnienie na podstawie umowy cywilnoprawnej czy wynagrodzenie w obcej, mało popularnej walucie. Niektóre z nich pożyczkobiorca może poprawić, zmieniając pracę lub decydując się na zbudowanie pozytywnej historii kredytowej poprzez korzystanie z karty kredytowej.
Przy zakupie nieruchomości istotny jest również termin otrzymania dostępu do mieszkania. Dotyczy to zarówno lokali z rynku pierwotnego, jak i z drugiej ręki, do remontu. W obu przypadkach prace klucze do mieszkania najlepiej otrzymać na wiosnę, kiedy rozpocząć można prace wykończeniowe lub remont. Wcześniejsze otrzymanie kluczy umożliwia aranżowanie mieszkania nawet przez kilka miesięcy, a tym samym lepsze dopasowanie go do swoich potrzeb.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz