Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele inwestycyjne?
Wysoka inflacja spowodowała, że Polacy rezygnowali z lokat bankowych i kont oszczędnościowych, a szukali inwestycji, dzięki którym mogli ochronić kapitał przed utratą wartości. Oczywiście, zawsze pewien odsetek nieruchomości kupowany był nie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, ale w 2022 roku udział takich lokali był zdecydowanie wyższy niż zwykle.
W sieci pojawiły się informacje, że aż 70% mieszkań nabyto inwestycyjnie. To jednak efekt złej interpretacji raportu Narodowego Banku Polskiego. Pojawiały się również inne dane wskazujące na znaczenie mniejszy odsetek takich zakupów.
Udział mieszkań kupowanych inwestycyjnie przeanalizowali eksperci RynekPierwotny.pl na podstawie danych Metrohouse. Dane te zebrano na podstawie ankiet protransakcyjnych. Okazało się, że między IV kwartałem 2019 r. a IV kwartałem 2023 r. zakupy inwestycyjne wynosiły – w zależności od kwartału – od 28 do nawet 48%. Najwyższy poziom osiągnięto w 2022 roku, w okresie ograniczonej dostępności kredytów mieszkaniowych. Dane dotyczą rynku wtórnego.
Pod względem zakupów na cele mieszkaniowe rekordowym był ostatni kwartał 2023 roku. Wyraźnie widać tutaj wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2%. W tym okresie tylko 28% nieruchomości kupowanych było inwestycyjnie. Rosnący udział zakupów na cele prywatne widoczny był już w III kwartale 2023 roku, kiedy to mieszkania inwestycyjne stanowiły 37% kupowanych nieruchomości. Natomiast w ostatnim kwartale aż 41% transakcji to były zakupy pierwszych nieruchomości mieszkaniowych.
Obecnie nie działa żaden program rządowego wsparcia zakupu nieruchomości – prawdopodobnie pojawi się w drugiej połowie roku. Natomiast banki dalej udzielają zobowiązań hipotecznych w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%, ale na podstawie wniosków złożonych jeszcze pod koniec ubiegłego roku. To powoduje, że nadal wysoki jest odsetek zakupów na cele mieszkaniowe. Na razie trudno przewidzieć, jak będzie wyglądać najbliższy okres pod względem transakcji inwestycyjnych. Rośnie podaż na rynku lokali pod wynajem i jednocześnie w większości miast stawki za najem są coraz niższe. Z danych Otodom Analytics wynika, że listopad 2023 roku był trzecim miesiącem z kolei, w którym dominowały spadki cen ofertowych. Dlatego może obniżyć się zainteresowanie kupowaniem mieszkań pod wynajem. Z drugiej strony wielu nabywców w dalszym ciągu nastawia się na kolejne szybkie wzrosty cen nieruchomości i kupują w celu odsprzedaży za pewien okres. Sytuacja w najbliższym okresie będzie zależeć od wielu czynników.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz