Pomimo wysokiej podaży na rynku nieruchomości wciąż występuje niedobór mieszkań. Na 1000 mieszkańców w naszym kraju przypada 351,5 mieszkań. Średnia Unii Europejskiej wynosi 466.
Ponadto mieszkania są towarem bardzo drogim. Ich wartość często przekracza wielokrotność rocznych dochodów przeciętnej rodziny. Kolejnym utrudnieniem jest ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych. Po ostatnich zmianach prawnych musimy posiadać co najmniej 20% wkładu własnego, aby bank pozytywnie rozpatrzył nasz wniosek.
Alexandre Holland/bigstockphoto.com
Wielu Polaków na własne mieszkanie po prostu nie stać. Nie zmienia to faktu, że każdy potrzebuje dachu nad głową. W wypadku braku możliwości kupna własnego mieszkania zawsze pozostaje opcja wynajmu. Powinniśmy pamiętać, że w ostatecznym rozrachunku wynajmowanie mieszkania może mieć porównywalne koszty co jego kupno, a czynsz pochłonie znaczą część naszych miesięcznych dochodów.
Zanim podejmiemy decyzję, powinniśmy sprawdzić, czy nie przysługuje nam mieszkanie komunalne, które stanowi własność gminy. Przydzielane są nieodpłatnie osobom spełniającym wymagane kryteria. Podstawowym aktem prawnym regulującym funkcjonowanie tych mieszkań jest ustawa z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Określa ona, że gminy mogą tworzyć zasób mieszkaniowy. Cześć tego zasobu stanowią mieszkania komunalne. Nie należy mylić mieszkań komunalnych z socjalnymi, gdyż ich tryb przyznawania jest inny. Ponadto mieszkania socjalne są z reguły w dużo niższym standardzie.
Konkretny tryb przyznawania mieszkań komunalnych zapisany jest we właściwej miejscowo uchwale rady gminy. Jeżeli interesuje nas uzyskanie mieszkania komunalnego, powinniśmy dokładnie zapoznać się z zawartymi tam zapisami, gdyż mogą występować znaczne różnice w zależności od gminy. Dwa najczęściej występujące warunki, jakie musimy spełnić, to kryterium metrażowe oraz kryterium dochodowe. Pierwsze z nich dotyczy osób, których powierzchnia mieszkalna w zajmowanym lokalu nie przekracza od 4 do 6 metrów kwadratowych na osobę. Kryterium dochodowe określa, że dochód osoby ubiegającej się o lokal komunalny nie może przekroczyć ustalonej w uchwale wartości. Wartość ta wyrażana jest w procentach w odniesieniu do najniższej emerytury. Z reguły wynosi ona od 120 do 150%. Wiele gmin wprowadza również wymóg zamieszkiwania na ich terenie przez określony czas – na przykład 5 lat. Od reguł tych istnieją wyjątki skierowane dla osób zagrożonych wykluczeniem, takich jak osoby niepełnosprawne, starsze czy wychowankowie domów dziecka.
Gdy spełniamy kryteria, możemy złożyć wniosek o przyznanie nam takiego mieszkania. Tu pojawi się pierwszy problem, gdyż kolejka oczekujących potrafi być wyjątkowo długa. Okres oczekiwania na mieszkanie może wynieść nawet kilka lat. Cierpliwość jednak może się opłacić. Czynsz mieszkania komunalnego jest kilkakrotnie niższy niż w przypadku mieszkań wynajmowanych na wolnym rynku. W przypadku dużych miast różnica może być nawet dziesięciokrotna.
Drugą korzyścią jest stabilna umowa. W przypadku wynajmowania mieszkania od gminy możemy być pewni, że nie zostaniemy pozbawieni go bez większego powodu. Mieszkania komunalne przyznawane są dożywotnio. Wzbudza to duże kontrowersje, gdyż weryfikacja następuje tylko w momencie składania wniosku. Z biegiem lat sytuacja życiowa osób może się zmieniać. Zdarza się, że ludzie się bogacą a nadal korzystają z przywilejów tańszego mieszkania na koszt podatnika.
Aktualnie planowana jest nowelizacja przepisów, która pozwoli na regularną weryfikację stanu majątkowego najemców lokali komunalnych. Celem nowelizacji jest, aby lokale trafiały do osób faktycznie potrzebujących pomocy. Zmiany planowane są także w sposobie dziedziczenia prawa do lokalu komunalnego. Ma to na celu skrócenie gigantycznych kolejek. We wrześniu 2017 roku część regulacji weszła w życie. Należy podkreślić, że planowane zmiany dotyczyć mają tylko umów zawartych po wejściu w życie nowych przepisów. Starzy lokatorzy nie mają się czym martwić.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz