Rynek najmu mieszkań w Polsce przeżywa interesujące czasy. Z danych Otodom Analytics wynika, że stopa zwrotu z inwestycji w nowe kawalerki w największych polskich miastach wynosiła w marcu 2024 roku od niespełna 5% do blisko 6,5%. Spadek jest znaczący, zwłaszcza w porównaniu z 2023 rokiem. Co więcej, średnie ceny ofertowe mieszkań i stawki najmu coraz bardziej się rozjeżdżają, co dodatkowo wpływa na opłacalność inwestycji w wynajem.
Jak się okazuje, w miastach takich jak Kraków, Gdańsk, Poznań i Łódź najmniejsze mieszkania, o powierzchni poniżej 40 m², generowały najwyższe stopy zwrotu. W marcu 2024 roku wynosiły one od 4,88% rocznie w Krakowie do 6,41% rocznie w Łodzi. W Warszawie i Wrocławiu najwyższe stopy zwrotu osiągały natomiast mieszkania o powierzchni przekraczającej 60 m² — wynosiły odpowiednio średnio 5,84% i 5,38% rocznie.
Łódź przodowała pod względem stopy zwrotu, osiągając od 5,44% rocznie dla mieszkań o powierzchni od 60 do 89 m² do 6,41% rocznie dla kawalerek. Mimo to, w każdym analizowanym mieście stopa zwrotu była niższa niż rok wcześniej, a najwięcej straciła stolica Małopolski, gdzie stopa zwrotu z kawalerek spadła o 1,29% w porównaniu do marca 2023 roku.
Stopa zwrotu z najmu spada, ale warto zauważyć, że z bardzo wysokiego poziomu, który osiągnęła pod koniec 2022 roku. Wówczas stawki najmu były rekordowe, a ceny mieszkań rosły powoli. W 2023 roku sytuacja się odwróciła, co było szczególnie widoczne w drugiej połowie roku. Ceny mieszkań na rynku sprzedaży wzrosły gwałtownie, napędzane między innymi programem Bezpieczny Kredyt 2%, podczas gdy stawki najmu zaczęły spadać. Dla przykładu, w marcu 2024 roku średnia kwota za wynajem kawalerki we Wrocławiu była o ponad 2% niższa niż rok wcześniej, podczas gdy ceny najmniejszych mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 21%.
Podobne różnice widać w Krakowie, gdzie ceny najmu wzrosły o 1-3%, a ceny mieszkań deweloperskich o 25-37%. Mimo spadków, zarówno stopy zwrotu, jak i ceny najmu są znacznie wyższe niż dwa lata temu, co oznacza, że rynek wciąż oferuje atrakcyjne możliwości, choć nie tak lukratywne, jak w rekordowym 2022 roku.
Jeszcze wyraźniejsze różnice widoczne są w stawkach dyktowanych w Krakowie. O ile średnie ceny najmu mieszkań pomiędzy marcem 2023 a marcem 2024 wzrosły od 1 do 3%, o tyle średnie kwoty wpisywane w cennikach deweloperów powędrowały w górę w tym okresie od 25 do 37%.
Chociaż stopy zwrotu i ceny najmu spadły ze szczytów obserwowanych pod koniec 2022 roku, wracają jednak do poziomów sprzed dwóch lat. Trzeba jednak pamiętać, że średnie ceny ofertowe najmu znacznie wzrosły z powodu napływu uchodźców z Ukrainy do Polski. W efekcie obecne stawki są jednymi z najwyższych w historii.
Porównując marzec 2022 roku — pierwszy pełny miesiąc wojny na Ukrainie — z marcem 2024 roku, średnie ceny ofertowe są wciąż o kilkadziesiąt procent wyższe. Przykładowo, w Krakowie średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu były w marcu 2024 roku od 33 do 36% wyższe niż w analogicznym okresie 2022 roku.
Pomimo to, wzrosty te są nieco mniejsze niż na rynku pierwotnym. Tam, w tym samym czasie, ceny ofertowe mieszkań wzrosły od 34 do 47%.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz