Ceny nieruchomości cały czas utrzymują się na wysokim poziomie, co jest szczególnie widoczne na największych rynkach, w tym w Trójmieście, gdzie nieruchomości są jednymi z najdroższych w kraju. Najwięcej za metr musimy zapłacić kupując mieszkanie o małej powierzchni.
Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków i Trójmiasto to obecnie najdroższe rynki nieruchomości w kraju. W Gdańsku w 2018 roku ceny były wyższe nawet o 12% niż jeszcze rok wcześniej. W tym mieście podwyżki były najwyższe i najbardziej gwałtowne. W pozostałych miastach metropolii – Sopocie i Gdyni również odnotowano wzrost, jednak nie był on tak duży. Z tych trzech miast najtaniej jest w Gdyni, w Sopocie i Gdańsku nieruchomości osiągają zawrotne ceny, ale mimo to schodzą na pniu.
alefbet/bigstockphoto.com
Gdańsk pod względem cen kawalerek przebił już nawet stolicę. Natomiast przy ulicy Monte Casino w Polsce, ceny apartamentów są najwyższe w kraju. Najwięcej za metr w Gdańsku płacimy za małe mieszkania, które są najpopularniejszym celem inwestorów i są sprzedawane w kilka dni, a nawet godzin po wystawieniu ogłoszenia. Popyt jest tu nakręcany przede wszystkim przez osoby szukające mieszkań pod wynajem. Jest to atrakcyjna forma inwestowania pieniędzy i alternatywa dla nisko oprocentowanych lokat bankowych. Przede wszystkim dlatego, że zarówno w Sopocie, jak i w Gdańsku ruch turystyczny odbywa się cały rok, a lato jest jego kulminacją, co pozwala wynajmującym narzucać niemałe ceny za najem. Szczególnie, że duża część przyjezdnych to turyści zza granicy, głównie z Norwegii, Wielkiej Brytanii, Rosji i Niemiec, dla których polskie ceny, nawet wysokie, są cały czas atrakcyjne. Duża część mieszkań kupowana jest przy tym za gotówkę.
Jak jednak oceniają eksperci, najbliższe miesiące powinny przynieść stabilizację rynku, nie spodziewają się już tak gwałtownych wzrostów cen, co nie oznacza, że przestaną rosnąć. Trójmiasto jest bowiem bardzo popularnych miejscem zarówno do mieszkania, jak i dla ruchu turystycznego. Gdańsk obecnie prowadzi bardzo skuteczny PR, który ściąga tu zarówno zagraniczne firmy, jak i osoby szukające atrakcyjnej pracy, podkreśla się przy tym, że jest to świetne miejsce do życia. I jest w tym dużo prawdy, miasto w ostatnich latach bardzo się rozwinęło i nie ma się już czego wstydzić na tle innych europejskich metropolii. Dodatkowo jego największym atutem jest morze, nad które turyści ściągają przez okrągłe 12 miesięcy. Posiada również dobre połączenia drogowe i lotnicze z wieloma miastami w Polsce, Europie i na świecie.
Sopot natomiast jest unikatem w skali kraju. Zdobył bowiem niesamowitą popularność i renomę wśród osób szukających luksusowego wypoczynku. Najdroższa ulica, tak zwany „Monciak”, jest niedługim deptakiem, który prowadzi prosto do sopockiego mola i na plażę. Tutaj skupia się turystyczne życie miasta. Mimo to pozostałe jego dzielnice, chociaż mniej popularne, również odnotowują bardzo wysokie ceny. Średnia cena metra kwadratowego w Dolnym Sopocie wynosi 17 tys. zł. Jednak w sezonie turystycznym zwrot z takiej inwestycji może być naprawdę atrakcyjny. W najpopularniejszych lokalizacjach w sezonie na wynajmie można zarobić nawet 800 – 1000zł na dobę.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz