Są to kredyty z rządową dopłatą do oprocentowania. Zrozumienie na czym to polega wymaga przyjrzenia się samemu kredytowi. Kredyt spłacamy w ratach. Na każdą ratę składa się część kapitałowa i odsetkowa. Pierwsza jest spłatą pożyczonego kapitału, a druga to obciążenie z tytułu naliczanych przez bank odsetek. Przy długoterminowych pożyczkach, takich jak kredyty mieszkaniowe, w początkowym okresie część odsetkowa stanowi większość raty. W ramach preferencyjnego kredytu “Rodzina na swoim” rząd przez pewien okres spłaca połowę odsetek. Dla finansów kredytobiorcy jest to bardzo duża ulga.
Kredyty z dopłatą można brać tylko w złotówkach. Jednak preferencyjne zasady sprawiają, że według wyliczeń są one bardziej opłacalne niż kredyty w obcych walutach. Poza tym jest to rozwiązanie dużo stabliniejsze. Pozbawione jest ryzyka walutowego, czyli zmian wartości pożyczki wynikających z wahania kursu walut. Wadą, ale tylko dla zapominalskich, może być to, iż po preferencyjnym okresie wysokość rat nagle wzrasta. Może to być niemiłym zaskoczeniem.
Zanim zdecydujemy się wziąć preferencyjny kredyt, powinniśmy przeprowadzić szczegółowe porównanie ofert różnych banków. Interesujące jest to, że w niektórych przypadkach zwykła oferta może być korzystniejsza od preferencyjnej. Warto więc przyjrzeć się długoterminowym symulacjom spłat, zanim podejmiemy decyzję.
Jeśli uznaliśmy już, że kredyt preferencyjny jest korzystną dla nas opcją, pozostaje sprawdzenie czy spełniamy wszystkie kryteria jego udzielenia. Co prawda ustawodawca czyni go coraz bardziej dostępnym, jednak wciąż istnieje pula istotnych ograniczeń mogących pokrzyżować nam plany. Przede wszystkim program “Rodzina na Swoim” jest skierowany do małżeństw lub osób samotnie wychowujących dzieci. Póki co polski singiel nie może liczyć na wsparcie państwa przy zakupie własnego “M”. Dobre informacje są takie, że w najnowszym projekcie ustawy Ministerstwo Infrastruktury wprowadza zmiany, które rozszerzą dopłaty na jednoosobowe gospodarstwa domowe. Poza tym zmodyfikowany program będzie limitowany górną granicą kredytobiorcy ustaloną na 35 lat.
Oprócz powyżej wymienionych, istnieją inne warunki jakie musi spełnić osoba lub małżeństwo biorące kredyt preferencyjny. W dniu zawarcia umowy nie mogą oni mieć praw własności ani współwłasności budynku lub lokalu mieszkalnego. Zastrzeżenie to dotyczy także praw do lokali spółdzielczych. Wykluczeni są także najemcy lokali mieszkalnych. Na koniec pozostaje jeszcze sprawdzenie, czy upatrzone mieszkanie mieści się w ustalonych dla każdego województwa limitach cenowych. Są to maksymalne kwoty za metr kwadratowy kredytowanego mieszkania. Dane te są udostępnianie na serwisie programu “Rodzina na Swoim”.
Zakup mieszkania lub budowa domu to ogromny wydatek. Finansowe wsparcie rządu, nawet jeśli nie jest bardzo duże, dla wielu młodych ludzi okaże się ciężką do przecenienia pomocą. Preferencyjne kredyty od swojego powstania zyskiwały coraz większą popularność. W przypadku niektórych miast wzrost liczby lokali zakupionych dzięki programowi w latach 2009-2010 wyniósł kilkadziesiąt procent. Widać więc, że oferta przyciąga wielu chętnych. Wahający się powinni uwzględnić fakt, iż według najnowszych ustaleń kredyty z dopłatą będą udzielane jeszcze przez niespełna trzy lata.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz