Gdy zastanawiamy się, co wybrać – kupno mieszkania na kredyt czy jego długoterminowy najem, jednym z najważniejszych kryteriów są koszty. Powszechne jest przekonanie, że koszty najmu są większe niż raty kredytu. Jednak nie jest to regułą. Poza tym przy rozpatrywaniu opłacalności obu tych opcji warto jeszcze wziąć pod uwagę inne czynniki.
Gdy porównujemy ze sobą czynsz najmu oraz ratę kredytu dla mieszkań o zbliżonej powierzchni i w tej samej lokalizacji, ten pierwszy zwykle jest wyższy. Należy jednak zwrócić uwagę, czy w porównaniu uwzględniamy wszystkie koszty związane z mieszkaniem. Kwoty czynszu najmu podawane w ogłoszeniach często uwzględniają przynajmniej część stałych opłat – dlatego sprawdźmy, jakie są ich komponenty, a także za co i ile musielibyśmy płacić oprócz tego. W przypadku mieszkania kupowanego na kredyt oprócz comiesięcznej raty zawsze mamy jeszcze do uregulowania komplet rachunków (czynsz, opłaty za energię elektryczną, za internet, za telewizję kablową, czasem także za gaz, jeśli nie jest wliczony w czynsz). Dlatego należy zestawiać ze sobą całokształt opłat za lokal w obu przypadkach (czynsz najmu plus opłaty kontra rata kredytu plus opłaty). W przeciwnym razie, jeśli porównujemy całkowitą opłatę za najem (z wliczonymi rachunkami za media) z samymi kosztami kredytu i myślimy, że ten drugi będzie mniejszym obciążeniem dla naszego budżetu, możemy się nieco zdziwić.
PRImageFactory/bigstockphoto.com
Przy porównaniu należy też wziąć pod uwagę standard i wyposażenie. Nie ma sensu zestawianie ze sobą kosztów wyremontowanego mieszkania na wynajem z kompletem mebli i kosztów mieszkania na kredyt w tzw. stanie deweloperskim, w którym mamy tylko ściany, podłogę, drzwi zewnętrzne, okna oraz doprowadzone instalacje, a wszystko inne musimy kupić dodatkowo, a także zapłacić fachowcom za wykonanie niezbędnych prac. Koszty wykończenia lokalu i zakupu wszystkich niezbędnych sprzętów są bowiem wysokie, a przy tym zwykle trudne do oszacowania. Bardziej miarodajne byłoby porównanie najmu wspomnianego nowego i urządzonego mieszkania z kupnem lokalu wykończonego pod klucz, ewentualnie nowego (najwyżej kilkuletniego) i już urządzonego lokalu z rynku wtórnego. Analogicznie, koszty najmu starszego mieszkania o niższym standardzie lepiej porównywać z ratami kredytu za mieszkanie z rynku wtórnego wymagające odświeżenia lub remontu.
Za opłacalnością kredytu przemawiają niskie stopy procentowe. Już od ponad 3 lat utrzymują się one na zbliżonym poziomie. Jednak należy się liczyć z tym, że stopy prędzej czy później wzrosną – a wraz z nimi i raty kredytu. Nawet jeśli zdecydujemy się na raty tzw. równe, a nie malejące, nie oznacza to, że przez cały okres kredytowania miesięczne kwoty do zapłacenia będą identyczne. Jednym ze składników kredytu jest bowiem wskaźnik WIBOR bądź LIBOR, który może ulec zmianie. Dlatego, choć obecnie rata kredytu wypada korzystnie w stosunku do czynszu najmu, sytuacja w przyszłości może się zmienić.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Tyle, że przy kredycie mieszkanie staje się nasza własnością i przy sprzedaży można odzyskać sporą cześć kosztów albo nawet zarobić…