Koszty mieszkania w Polsce wbrew obiegowej opinii wcale nie należą do wysokich. Można nawet uznać ja za jedne z niższych w Europie. Skąd wziął się więc mit, że w Polsce mieszka się drogo?
Podstawową kwestią, która wyjaśni, dlaczego w Polsce panuje przekonanie o bardzo wysokich kosztach mieszkania, jest cena zakupu nieruchomości. Te są rzeczywiście niezwykle wysokie w stosunku do przeciętnej pensji. Nawet patrząc na to przez pryzmat faktu, że większość mieszkań kupowanych jest w miastach, gdzie płace również są wyższe niż w rejonach wiejskich, sytuacja wcale nie wygląda dużo lepiej. Z tego powodu wiele osób chcących mieć mieszkanie na własność musi posiłkować się kredytem hipotecznym. Może on być bardzo poważnym obciążeniem domowego budżetu. W takich sytuacjach powstaje złudne wrażenie, że koszta mieszkania są wysokie. Należy jednak rozgraniczyć fakt kredytu wziętego na mieszkanie oraz kosztów generowanych przez fakt posiadania mieszkania. Opłaty takie jak czynsz do spółdzielni czy wydatki na internet i telewizję są czymś zupełnie oddzielnym w stosunku do kredytu.
fot. sqback/bigstockphoto.com
Jeszcze kilka lat temu Polacy wydawali na mieszkanie nawet 9% miesięcznego budżetu, nie było to dużo w skali Europy, bowiem występują miejsca, gdzie wydatki takie wynoszą ponad 30% miesięcznego budżetu. Można zaobserwować jednak tendencję spadkową, aktualnie wydatki takie wynoszą zaledwie nieco ponad 6%. Najmniej jednak za utrzymanie mieszkania zapłacą obywatele Cypru czy Rumunii, tam koszta wynoszą z reguły poniżej 5% miesięcznego budżetu.
Warto wspomnieć że są to wyliczenia procentowe, dlatego oddają rzeczywisty stan w bardzo dokładny sposób. Dlaczego? Powierzchnia mieszkań, ich lokalizacja, bliskość do centrum itp., to czynniki, które w znaczący sposób mogą wpłynąć na wszelkiego rodzaju opłaty administracyjne. Z tego powodu mieszkania większe, których posiadanie często wiąże się z wyższymi kosztami, są wynajmowane przez osoby o wyższych zarobkach. Zdarza się również, że zamieszkuje je większa liczba osób celem minimalizowania wydatków. Mniejsze mieszkania, których koszt utrzymania również z reguły wynosi mniej, są w posiadaniu osób mniej zamożnych o niższych pensjach. Jednak zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku procent zarobków potrzebnych na opłacenie czynszu i innych opłat będzie bardzo zbliżony, jeśli nawet nie tożsamy. Oczywiście pojawią się wyjątki w postaci osób o niebotycznie dużych bądź małych zarobkach, jednak w skali kraju jest to ułamek tak mały, że nie wpływa w istotny sposób na te wyliczenia.
Na uwagę zasługuje fakt, że w Polsce ceny usług takich jak telewizja czy internet również nie są wygórowane i można z powodzeniem określić je jako bardzo konkurencyjne w skali Europy. Dlatego w tym wypadku również mitem jest, że za dostęp do mediów z roku na rok płaci się coraz większe stawki. Należy pamiętać że mowa tutaj o procentach z wypłaty. Z każdym rokiem wszystkie ceny idą w górę, zwiększają się też również płace, jest to naturalny proces jakim jest inflacja. Właśnie dlatego porównywanie corocznych wydatków, tworząc zestawienia liczbowe, nie jest do końca miarodajne, ponieważ dzisiejsza złotówka ma zupełnie inną wartość niż złotówka 15 lat temu.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz