Jak wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io, po dwóch miesiącach spadków, koszty wynajmu mieszkań znów zaczynają rosnąć. W kwietniu wzrosty cenowe odnotowano w aż 10 badanych miastach. Pomimo tego wskaźniki opłacalności inwestowania w mieszkania na wynajem pogarszają się bardzo powoli.
Najnowsze dane pokazują, iż kwietniowe ceny najmu w porównaniu do ubiegłego roku, były wyższe o przeciętnie 8,8%.
Powodem ma być wybuch wojny w Ukrainie, która to wywołała ogromny popyt na mieszkania, któremu podaż nie była w stanie sprostać, co wywołało znaczny wzrost cen na rynku. W porównaniu z kwietniem 2022 r. największe zmiany odnotowano w Rzeszowie (18%), Warszawie (16%) i Krakowie (13%).
Natomiast od stycznia tego roku najbardziej wzrosły stawki najmu w Lublinie (5%). We Wrocławiu z kolei przyjdzie nam zapłacić o średnio 6% mniej.
Liczba dostępnych ofert najmu w badanych miastach wyniosła 35 tys. i choć jest to wynik nieco gorszy niż w marcu, to wciąż jest to poziom pozwalający na znalezienie odpowiedniego lokalu.
Rok 2023 r. okazuje się być konsekwentny pod kątem pogarszających się wskaźników opłacalności inwestowania w mieszkania na wynajem. Choć stawki najmu są relatywnie stabilne, to wciąż rosną ceny nieruchomości.
Rentowność brutto, czyli bez uwzględnienia dodatkowych kosztów przeciętnie wynosi ok. 6,7%. Najrentowniejszy okazał się Sosnowiec z 7,7%. Natomiast najniższy wskaźnik odnotowano w Poznaniu (5,9%).
Uwzględniając w wyliczeniach podatek (ryczałt 8,5%), prowizję pośrednika (3%), PCC (2%), w przypadku mieszkania z ryku wtórnego taksę notarialną, wypisy, remont, ubezpieczenie, przy założeniu, że będzie ono wynajmowane przez 12 miesięcy i zakupione bez udziału kredytu, to według wyliczeń rentowność zakupu 50-metrowego mieszkania wyniesie przeciętnie 5,4%. Biorąc pod uwagę, że lokata z oprocentowaniem wynosi 6,7%, inwestowanie w lokale na wynajem nie wydaje się już tak atrakcyjne finansowo.
Analizy pokazują, że w aż 13 z 16 badanych miast pierwsza rata „Bezpiecznego Kredytu 2%” o okresie spłaty 30 lat będzie niższa niż koszt najmu i to nawet w przypadku braku wkładu własnego. Gdy natomiast okres spłaty wydłuży się do 35, to stanie się tak w przypadku wszystkich badanych miast. Oczywiście rata dodatkowo zmaleje dla osób posiadających wkład własny, a korzyści z miesiąca na miesiąc będą coraz większe, gdyż w pierwszych 10 latach spłacania takiego kredytu raty są malejące.
Specjaliści wyliczyli, że najwięcej mogą zyskać mieszkańcy Szczecina. Pierwsza rata preferencyjnego kredytu, przy 30-letnim okresie spłaty, ma być o nawet 416 zł niższa od kosztu najmu. W Warszawie różnica może wynieść 367 zł, a w Sosnowcu 349 zł. W tym samym okresie spłaty rata wyższa niż stawka najmu pojawi się w Poznaniu (61 zł), Gdyni (13 zł) i Białymstoku (31 zł).
Specjaliści podkreślają, że pomimo większej mobilności i ograniczonej liczbie formalności oraz braku wymogu posiadania zdolności kredytowej w przypadku najmu, to jednak w dłuższym okresie czasu bardziej opłaca się zakup. Przede wszystkim zakupione mieszkanie zawsze można sprzedać i odzyskać zainwestowane pieniądze, co w przypadku najmu nie jest możliwe. Oczywiście kredyt kiedyś się spłaci, natomiast czynszem jest się obciążonym do końca życia.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz